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单身狗的福利 娶老婆终于可以不买房了!

2016-6-26 10:09| 发布者: admin| 查看: 1106| 评论: 0|原作者: 深圳小产权房网|来自: 深圳小产权房

摘要: 深圳小产权房网最新新闻

本文转自微信公众号:邦地产

一线城市的高房价,是整个2016最热的话题。每回邦爷推送房价即将上涨的消息,单身汪总是在评论里批评邦爷推高房价,让邦爷倍感委屈:只是把趋势告诉大家,哪来推高房价一说。

现在好了,邦爷要公布一条消息——大城市的无房族,你们终于不用承受高房价也能买房了!

财政部网站消息,财政部、国家税务总局印发了“关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知“,通知自2016年5月1日起执行。

这个消息让邦爷感觉,好像一下子回到了“福利分房时代”啊!只不过这次分房的,从国家变成了房产商。

二房东给我滚,老子以后直接租开发商的

还记得我们小时候的福利分房是怎样的?爸妈作为公房承租人,每个月交一笔房租给单位或国家,就能要到一套新公房。虽然,房子没现在的商品房大,小区也没有花园、水景,可是租金很便宜,物业管理费也不用出,只要不断缴租金,就是父母从单位辞职或者下岗了,也没人敢把你们一家赶到大街上。你们可以在自己家租的公房里住十几、几十年。

 

 

财政部昨天的“通知”某种意义就是恢复当时福利分房的特色:只要能做到不拖欠租金,开发商就不会把租客赶出去。

邦爷有这样的预言,完全是这次给的房屋租赁优惠太有吸引力了:

比如,规定房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县(市)的,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

这段话如何理解?中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,上述“通知”,是鼓励企业进行房屋租赁。具体省多少税收,要参照之前的税率来执行。但如果是一个专门的集团做租赁业务,可以按照集团所在地进行税收缴纳,而不是不同地方进行不同的税收标准。“如果说是(租赁)集团,开发了很多租赁项目,可以按照一个集团最优的区域来缴税,这是鼓励开发企业往租赁方向去转。”

明白了吧,就是说开发商开始当房东,可以更优惠了。

而且,比起心情不好就赶人走的“房东”,开发商尤其是大开发商,为了自己的企业信誉着想,一般情况,绝不会为了多赚一点点租金,毁约毁誉的。

这样,你也可以在自己租的房子里,住上十几二十年,不必买房。这是不是让单身又买不起房的你,看到了迎娶心仪姑娘的希望?

那么刚需房价格会跌吗?

不仅如此,政策面对租赁市场打出了“组合拳”。

6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。政策明确要求“发展住房租赁企业”,也“支持个人依法出租自有住房”,同时要“推进公租房货币化”,允许“商业用房改建租赁住房”。

总结下来,其实就是一个目的:扩大房源。

有业内人士直言,这是合理利用资源解,解决大城市和超大城市租房供求矛盾的好办法。

为了发展房屋租赁市场,政策还进一步着手扩大客源,明确指出“要推进公租房货币化,鼓励政府保障对象通过市场去租房,对他们给予一定的补贴”。

也就是说,你租房,政府会给你补贴钱。

政策还要求,把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,这4类中符合条件的人纳入到公租房保障范围。

上海财经大学教授陈杰表示:“如果能做好租房,这应该是一个很重要的供给侧结构改革的突破。从基本的经济学规律来说,供给和需求相互匹配,供给增加之后,显然租金会得到明显地抑制。”

综上所述,国务院出台的多项措施,尤其是将商业用房改建租赁住房,有望让不少空置的房屋进一步盘活,尤其是一些城市空置的商业空间,可以被灵活运用,这是顺应市场趋势的表现,也有望降低单间房子的租赁价格。

然而,如果单身汪都选择租房,而不是买房,那刚需房价格岂不是要大跌?

邦爷觉得不会跌,因为开发商早已找到了“接盘侠”,目前已经酝酿的诸多资产证券化的产品,就是为让股民或者理财产品投资人最终接盘高房价准备的。

而且,在北京市场,新建商品房住宅高端化趋势明显。中原数据显示,上半年北京300万以内住宅合计成交占比仅仅为46.8%,而在2015年占比高达61.1%。

而目前市场整体保持平稳,机构预测北京上半年成交住宅在2.35万套左右与2015年同期基本持平。不过伴随高端住宅成交占比提高(达到11.1%),2016年上半年,北京平均单套住宅成交均价高达510万,同比上涨了34%,成交均价也明显上涨到了34544元/平。


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