深圳小产权房公摊面积有多少

不少人议论买小产权跟买商品房标准不一样，买小产权房时喜欢问套内面积是多大。

在很多人的眼里，小产权房不配有公摊，就该使用率100%，从窗户里搭个梯子下来，每天回家直接爬上去。楼道、大堂、公共空间最好啥公摊都没有。

目前单套深圳小产权房基本都是按套卖，没有报面积。有报面积的都是参考面积，存在一定的水份。

如你100平米的房子，那么你的套内面积最多就是80平。

所以小产权房没有这个国家标准，不强制性实行规定，没有相关行政单位强制验收。

所以我们自己在买房子的时候，就一定要计算这个套内面积，你买的房子套内面积实际价格达到了多少钱?

按照目前深圳商品房的价格7万多元--平米。去掉公摊，深圳市商品房套内面积大约是9万到10万一平米。那么现在深圳很多地方的小产权房的套内面积价格也才大约2万到3万元一平米。 还是很便宜。

所以深圳小产权房的套内面积和商品房的套内面积差距还是特别大的。

　　　　这个现象，我们之前也分析过：

比如龙华民治某村一栋7层楼梯楼，整栋楼收购价1.8万/㎡，装修费两三千/平，加上资金成本关系费销售费杂费，整栋楼成本2万2以上，假设这个开发商投入2000多万不赚钱一分钱，2万2一平卖给客户，听到这个单价有几人会买？大部分人对小产权的认知还停留在大几千一平的时代。

一个楼梯房，那么小一点，2万多一平，长时间卖不出去的话会把开发商拖死。只有2种办法，一是加个一二十的利润按套卖；二是把面积报高单价报低，才有可能卖得掉，没几个开发商敢拿着几千万冒着几个月卖不出去的风险。

为什么低使用率在小产权行业长期存在？为什么没有开发商愿意按二三十的使用率卖？

深圳从15年后已经彻底不让盖农民房了，每年还要旧改棚改土地整备利益统筹拆几千栋，深圳每年整栋卖的农民房估计才一两百栋，大多数人买过来是为了收租或等旧改，不会单套卖的。深圳有2000多万人，每个人都需要住，供需严重不平衡，再加上目前商品房猛涨后，商品房和小产权的价格差异越拉越大，最终只能导致整栋农民房业主坐地起价，开发商的整栋收购成本价决定单套销售价，不可能便宜卖。

想找便宜的，惠州小产权两三千一平大把，但是拆了一分钱没得赔，东莞五六千一平，拆迁时可以拿回购房成本价或者两三千的盖房成本价，全国只有深圳，农民房拆迁时外地小业主可以拿到商品房或高额现金赔偿，比如目前白石洲小产权每平方七万多，比如西丽留仙居小产权每平方四万多，比如去年西丽百旺大厦爆破后，外地人一平赔了3万多，本地人一平赔了4万多。

小产权房是自由买卖，价格是买卖双方长期博弈得出来的，市场这双无形的手在决定这一些，接受了就买，接受不了就别买。