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目前深圳小产权过户主要有两种方式：

开发商更名过一手户

这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼的常规操作方式。具体操作：

1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）

2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等

3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明

完费证明

4、原业主出承诺书并附身份证复印件（有的是不需要，每个开发商要求都不太一样）

承诺书

5、开发商核对业主资料无误后，会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。

6、开发商给新业主，开出新合同。（这个合同上除了日期和主业资料与之前的合同不一样之外，其他都一样的，价格也是写的原来初始的价格。）

7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。

注意事项：

现在大多数村委都不给二手房盖章的了，所以开发商收回绿本，便不会再e 发有新的绿本，只是在转让协议上有另外说明而已。

过户完成，开发商会把新的合同和原始的房款收据一起给到新业主（房款收据上是不户名的，只有房号，这个就是为了后续转手方便）。

不更名只做转让协议及律师见证

以前这种过户方式只会出现在农民房转让上，现在也越来越多统建楼或村委楼或军产房采用这样的过户形式。原因无非两个，一是开发商要求的过户费用过高，二是原甲方不接受过户。

这类型的操作，都比较简单，大致如下：

1、原业主与新业主签订转让协议（协议一般由中介提供）

2、原业主带齐资料（购房合同、房款收据、律师见证书）与新业主约定时间一同到律师楼做见证（律师见证一般会在初始见证的律师所）

3、律师楼签订见证书之后，把原业主的所购房资料全部移交新业主，律师确认无误后，即完成过户。

注意事项：

一定要可以到管理处过水电及燃气的。

一定要核实业主身份及检查好原业主的原始资料，无论过了几手，都应有可追溯的资料。

过户后第一时间去物业过水电及收房。

这类物业过户，不会有新的合同，只有转让协议、律师见证及原业主的购房资料。

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