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深圳小产权房买卖合同的效力认定

许多外来务工者和工薪阶层在购买房产时候，因为没有购房资格，加之自身经济的压力，在面对商品房高额的房价时，从而选择购买小产权房。小产权房在交易时，手续是签合同和做律师见证。然而很多购房者对合同是否具有法律效益存有疑虑。

那么，小产权房屋买卖合同是有效的吗？小产权房屋买卖合同的效力应该怎样认定呢？首先，我们进行交易的小产权房必须是真实的。只有成年人在平等事实交易的小产权房屋进行买卖时，买卖合同才具有法律效力。法律判断的一个基本原则就是以事实交易i为原则！合法的小产权房，只拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证或者登记过历史遗留等。这类小产权房产权清晰，有合法的产权证明，这样得小产权房交易才不会出现各种财产不明等情况。

小产权房作为一种物权，也具有使用、处分和收益的性质，在不违反法律强制规定的前提下是可以买卖的。我国土地管理法规定，农民集体土地所有的使用权不得用于非农业建设，然而小产权房的买卖并没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止购买小产权房，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度。

从目前实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》。合法的小产权房买卖体现了当事人自己意愿的原则，司法判决认定合同有效。

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