温馨提示！本网站所售楼盘，直接对接开发商，不收取任何中介费、请放心预约

为了不耽误到您宝贵的时间，能给到您一个更好的看房体验，请提前一小时电话或微信预约看房

售楼处电话：137-2880-9659 曾小姐

加此微信：790980428   方便发楼盘视频及定位

==============================================

宅基地70年产权，村委盖章。整栋有大红本。

有人可能没听过东莞“以租代售”集体大红本，其实集体大红本就是整栋楼一个红本产权证，不能分割，手续证件齐全，也是东莞小产权房的一类。近两年的东莞连环的限购令，房价的居高不下，有很多人买不起房，就干脆和与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议。那么东莞小产权房里面常说的整栋楼大红本究竟是什么呢？

1、“以租代售”协议

与出租人签“以租代售”协议，约定租赁期限，国家规定不得超过20年。

《合同法》第214条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。通常此类“以租代售”协议，签订30-40年的租赁期限，此种约定是违反法律强制性规定的，租赁期限超过20年的部分不受法律保护。

2、可能会出现“房钱两空”的情况

出租人一般是房地产开发商或房屋中介，如果在日后的经营过程中发生资金链断裂的情况，承租人在仅有房屋使用权的情况下，执行房屋或要求返还租金存在很大困难，可能会房、钱两空。

3、部分出租人无产权证或无权处分

承租人对“以租代售”的房屋产权情况不了解，存在部分出租人无产权证或无权处分的情况。在此种东莞小产权房情况下，承租人一次性支付了相当于购房款的巨额租金，一旦出租人“一房二租”或“先租再售”，承租人很难按租赁合同实现全部租期内的房屋使用权。

目前东莞各个区域有很多类似的，因此在签订“以租代售”协议时，一定要对房屋的产权情况有了解，对合同的具体条款的合法性进行反复确认后，并且充分衡量能够保障后续租赁合同履行的有效方法与后续履行租赁合同风险，再做决策。

凤岗最便宜，黄洞农贸市场旁

性价比最高三房。117平米，特价47万一套起。

项目简介：一梯5户，户型方正，采光通透，空气新鲜。

首付5成，无条件分期3~5年，利息5.9~9.9厘。

居家生活配套：

发达交通： 深圳外环高速，深莞2线路 ，凤深大道，交通方便，好楼盘，好地段。

繁华生活：凤岗沃尔玛1000米， 三正卧龙山配套500米。

星贤小学50米，黄洞农贸市场20米，1:1宽敞停车位️ 。