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买深圳二手小产权房有什么风险?要注意哪些问题

深圳小产权房跟其它市的不一样，因为——深圳没有农民，全部是学员！所以深圳的小产权房现在被称为“历史遗留建筑物”。

很多人购买小产权房担心被骗，被拆，那么请注意：

如果不是村委的地皮上建的房，只是个人的土地，建议不要购买.

那么要买什么样的小产权房呢？

最好找现有的二手大型小产权房，有管理处的那种，而且还要安装了管道煤气的那种.安全性高好多!

有管理处以及管道煤气的那种，相当于管理处及管道煤气公司的专业人员已经识别业主的真伪以及证件的齐全性.

小产权房过户只有一道手续，完全不需要中介的参与，双方自己到律师楼现场交易就可以了。700元的律师费，就是全部的交易费用。

到物业更新资料及到煤气公司的手续，双方一起去办理。

所以，从看好房子，到过户，到物业更新业主，再到煤气公司更新业主，三个手续，不到一天就办完了！

业主手上只有一套原件（包括律师见证书，合同，收据，开发商的身份证复印件），律师见证书，合同，开发商的身份证复印件几件东西是由律师楼统一订在一本，然后律师楼盖上如封条一样的盖章。如果你过手到你名下，卖家必须把这些原件全部提供转手给你，然后律师楼又见证你们的交易，出份你跟前卖家的见证书。你如果再卖给下家，就得把所有前面的资料带上转给下家，下家再转给下家，资料就越来越厚。

其实大型小产权房一房两卖不太可能，因为也会有正规的管理处，管理处登记资料也是要你提供这些连续性证明你是业主的资料才登记到你名下，包括水电，管道煤气。所以要与卖家一起把所有手续办完。

每家每户都是精装，现房交房

1:1地下室停车场，自带大型空中花园，极高的使用率80%

高品质的户型:

1+1房50平米 租金2800-3000

2+1房70平米 租金3500-3800

均价2.2万，首付5成，分期5年，利息4厘起

交通便利：11号线沙井地铁口500米，宝安大道500米，107国道800米，新桥高速路口2公里。

休闲生活：新桥中心公园零距离，零距离大型沙井泳场，市民广场300米，沙井青少年宫500米，大钟山公园。