人生就是不断的退而求其次，在买房的路上同样如此。买不起市中心就买郊区；买不起学区房就上普通学校；买不起三室一厅就买小两居；买不起商品房，可以买小产权吗？
经过这些年的发展，深圳小产权房的交易体系已经非常成熟，如果购房者单纯为了自己居住，做足功课后小产权房的风险是可控的，以后也可以出租和转手；如果是以投资为目的，就要考虑更多因素。
目前，深圳的小产权价格一般为周边商品房价格的三分之一，普遍在1万-2万/平方米左右。小产权价格低的主要原因，还是其交易不受法律保护，同时可能存在违建、握手楼、采光通风不好、环境脏乱差等问题。
要知道，只有在租赁市场成熟的美国，由于租赁住房的基金化程度高，租金收益率可以达到25-30%，才压服得了回报率堪称“嚣张”的深圳农民房。
以龙华为例：龙华莱蒙水榭春天一套精装修3房，面积88㎡，售价1200万，月收租6500元，租金回报率只有可怜的0.65%。
同样地段，一套精装修3房村委统建楼，面积136㎡，对外报150万，月收租5000元，租金回报率居然可以达到4%！
再看坪山：坪山中心区力高君御国际一套精装修3房，面积78㎡，售价374万，月收租2900元，租金回报率只有0.93%。
同样地段，一套精装修3房村委统建楼，面积120㎡，对外报130万，月收租2100元，租金回报率居然可以达到19.3%！
炒高房价，假离婚，抱团涨价......精明的深圳人趋利避害的本事向来一流。
由于限购政策和小产权极高的租金回报率，今年，投资小产权赚钱已经成为投资客们的新风向。
据南方楼市消息：2013年，一位骑电动车拉客的大叔花了15万总价，买下龙华清湖地铁口一套30多平的单间，现在已经涨到42万左右，7年时间涨幅180%。
对于大叔而言，这7年上涨的27万，如果拉客每趟赚15元，要拉上1.7万次将近2万次，才能赚到这笔钱。
放眼望去，沙井片区里，除了远方绿皮围栏的楼盘是商品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。
有不少投资客合伙买房，为了雄厚的资金四处凑钱买“合适”的房源，别人出一套他们收一套。
而这里“合适”的房源，指的是可以用来收租，又有旧改希望的房子。
近年来随着深圳拆迁进程加快，皇岗、大冲、白石洲、上沙等城中村相继被拿下，一栋栋农民房被夷为平地，随之而来的是原住民的“拆迁暴富”传说。
而深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。
同时，新的棚改政策，主动权掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。
如何尝到大蛋糕的一块甜？对于深圳人来说，没有比博“小产权”更快的事情了。
有不少在看到旧改成就富翁后，也想让自己成为靠拆迁发家致富的人，想着与其排队摇号、喝茶买入天价新房，不如直接买入拆迁前的小产权旧房，边收租金边等旧改，实现弯道超车。
一边是被商品房拒之门外，一边是便宜、不用名额、有拆迁预期的小产权，“选择考虑、持续观望”成了越来越多人对小产权的持有态度。
在这座城市拥有属于自己的房子，那等于是城市的一份子。你的儿女可享受优质的教育资源，不让他们输在起跑线上！
