小产权绿本是什么意思？什么是绿本？

近来问绿本是否更安全，或者绿本能不能买的，又或者真假绿本之争等问题多了起来。而网上各方五花八门的解释，有合理的，道听途说的，还有一些完全就是瞎扯！在之前我还犹豫着要不要再专门出一个关于绿本的专讲（在此之前我已经写过二次啦），现在我觉得还是专门把这个问题再捋一捋！一次过整明白绿本那点事儿！（只说深圳的事儿，其他城市不懂）

一、什么是绿皮？

真正有绿本的说法的是1994年12月5日深土规[1994] 567号 [关于颁发新《房地产证》的通知]里，第一次正式规定：新《房地产证》采用密纹纸及软皮封面、封底，红皮及绿皮两种版本；绿皮本记载非市场商品房地产。同时《通知》规定非市场商品房地产有11类：

1、以行政划拨方式获得的土地使用权。

2、在行政划拨的土地上建成的房地产。

3、通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权

以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外

4、在缴付协议地价款的土地上建成的房地产。

5、获得减免地价的土地使用权。

6、在减免地价的土地上建成的房地产。

7、准成本商品房。

8、按"房改"取得的全成本（建筑费用加室外工程配套费用）商品房。

9、微利商品住宅。

10、农村居民私人住宅。

11、房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产。

直白点说就是：单位福利房、企业公房、保障房、安置房、农民房，这几类房产发的绿皮本，也是在国土局登记有正式产权的！而我们常常说的绿本房说的就是第10类——农民房（这个绿本业内人士称之为绿皮或绿皮本，附图图1，为了与统建楼的绿本区分开来，我们把国土局的叫绿皮，统建楼的叫绿本）。

二、什么是绿本？

深圳哪个统建楼是第一个发绿本的，又是为什么要发这个绿本，具体已经无从追溯。从能查阅到的资料来看，猜测原因有二：

一是从深府[2006] 105号 [关于印发《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》的通知]的第三条第五款：已划定原农村宅基地或者在城市化过程中确定非农建设用地标准但至今尚未建设住宅的原村民，由各区政府负责组织集中建设公寓式多层建筑，解决尚未建设住宅的原村民居住问题；从这上来看，当时的统建楼属于区政府统筹村集中建设，产权属于村集体，村里再给每户发一个使用权证。

二是只是为配合营销而生。这类绿本名类繁多，常见的主要是三类：房屋使用证、楼房使用证、合作建房证明书。刚开始还只是有村委背景的统建楼会出绿本。

（后来开发商的统建楼也跟风发绿本（据前辈说，刚开始位置和品质不好的开发商统建楼都不怎么好卖，后来有人提议不如也仿个绿本吧。果然，绿本一出，加价抢购！）

这类绿本会不会更安全，更有保障呢？这类绿本其实与合同并没有什么不同。不同的是有些是为了村委方便盖见证明章而已。（除非合同的甲方就是村委的，不然很少会有村委直接在合同盖章）

最后总结一下：

1、绿皮是国土局核发的，是有正式登记产权的。

2、绿本是开发商自己印的，和合同功能类似，与产权无关！

关于绿本与绿皮，你知道怎么区分吗？他们之间的作用与区别，还要我细说吗？