深圳的小产权房这么多负面讯息,为什么人还是有人买？小产权房现在还能买吗

深圳小产权房城中村支撑起超过一半深圳居民的实际租房需要。如何对待城中村里的，事关住房政策的未来。有观点认为，如果能从着手，给予条件补缴土地出让金从而适当转正，或给予改造入市的空间，想必市场供求格局会完全逆转，房价自然也能稳下来。当然，改造和升级是社会的潮流

深圳租房人群

这些农民房为深圳前赴后继的奋斗者提供了容身之所，有着不可磨灭的功劳。而农民房作为深圳初代建设者梦想和汗水的结晶，也为他们累积了在深圳打拼的第一桶金。

近年来，随着粤港澳大湾区、先行示范区的国家发展战略提出，深圳这座城市被推至前所未有的高度，旨在打造成“国家名片”展示给全球。

密集破旧农民房已经不适合深圳当下的发展，成为深圳城市面貌的“疮疤”，不但影响了深圳的城市形象，而且拉低了土地利用率。

众所周知深圳是土地小市，人口大市，人口密度位于四个一线城市之首，加上深圳土地结构失衡，一半以上的土地都是不可开发的生态红线用地，而在可开发土地中，存量住宅用地已不足1%。如何盘活存量用地，实现土地资源的高效再利用，是深圳破解发展瓶颈的重要途径。

四个一线城市密度

政府部门将眼光投向遍布深圳各区各街道的“城中村”。根据深圳规土委去年的普查数据，目前深圳全市有1800多个城中村，城中村用地达到350.3平方公里，建设用地占全市的32%。

城中村用地占比

于是，一场拆旧建新的城市更新运动的大幕在深圳轰轰烈烈拉开。于是，一场拆旧建新的城市更新运动的大幕在深圳轰轰烈烈拉开。

旧改给深圳奋斗者开了一扇窗

正常情况下，一个旧改项目的转化周期大概五年。

以深圳一个普通的旧村改造为例，完成立项申请、意愿征集、相关测绘、城市更新单元划定一般需要1.3年；完成专项规划编制也需要1.5年；达到100%的签约率、进行原业主房产证注销、实施主体确认最少需要1.1年；在拆迁补缴地价之后，签订土地出让合同还需要6个月。

小产权房前几年也许势头很猛，但是近几年价格也是水涨船高，不能办理贷款、没有房产征、不能落户等因素真的还比不上深圳的公寓房，公寓起码是正规房产，可以贷款无后顾之忧。所以说小产权房目前用来自住尚可，因为集中解决小产权房的问题并不能一下子就给解决，虽然最终小产权房的解决办法一定会找到，但依然需要时间来解决，等到小产权房自己把自己逼到没有利益增长了，没有价格优势的时候小产权房的问题就可以解决了。

可以这么说，没有深圳小产权房，就没有今天繁华的深圳。深圳自改革开放以来，大量的人口涌入深圳，但是居住房有限，小产权房的出现解决了这个问题。

虽然说深圳小产权房是属于违法建筑，不受法律认可，但是深圳小产权房为深圳的发展立下了汗马功劳。深圳小产权房一度占据深圳住房的半壁江山，深圳有近一半的人口是住在小产权房里面。

可以看出，小产权房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。