深圳买了小产权房会影响商品房吗

深圳楼市打新更难了!有小产权房不能买，疑似炒房不能买……网友：有一种拒绝叫万悦山

从被曝光的情况来看，资金来源证明、收入证明、征信情况等方面审核最为严格，也是购房者最多因此被驳回申请的理由。其中，包括流水证明要体现首付款来源、除了银行流水，税收也要核实资金来源真实性和合法性，选择提高首付或全款，冻结资金需要在账户3个月以上，征信逾期者不能买房，征信记录查询太多也不能买房等。

值得一提的是，有购房者还被爆出因为“有小产权房交易”和“疑似炒房”等理由被打回来。

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“太难了，有一种拒绝叫万悦山，”光明区一位购房者对记者表示，听闻太多人申请，自己的资料打回后选择了放弃。

深圳楼市动真格：弄虚作假或移送公安机关

想买二手房却看不清真实价格，想找新楼盘打新却遭遇花式拒绝，这成为当下深圳一些购房者的面临的处境。

购房者两难处境，与今年开年以来深圳的房地产调控愈发严格形势有关。

在“网红盘”宏发万悦山在发出登记公告前1天，3月15日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》政策解读。

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在政策解读中，深圳住建局就表示，将加强购房人资格审查管理，包括要求房地产开发企业、房地产经纪机构对购房人的身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料，以及购房人社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源、近一年及以上的银行流水单、购房人收入状况等，进行严格核查;对于发现违法违规购房的，还要求拒绝其购房申请，并报告辖区住建部门。

此外，深圳住建局还表示，对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

业内人士认为，这些政策解读新规无论是对开发商，还是对购房者的心理威慑压力较大，由此，开发商谨小慎微不得不对购房者提交的资料反复核查，以免浑水摸鱼混入“炒房者”。

2020年在疫情之下，深圳房价涨幅居前。2021年以来，深圳住建局对楼市调控进一步从严。

今年1月，深圳12名认购人在申购“网红盘”华润城润玺涉嫌作假买房。1月22日，深圳市住建局发出《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》。

1月23日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》，包含8条措施，如严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年等。

2月8日，深圳住建局再发通知，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制，通知自发布之日起施行，同步在官网首次披露了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳住建局称，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

在严厉调控的同时，深圳市住建局也在想方设法加大供应。3月17日，深圳市住房和建设局发布2020年工作总结和2021年工作计划。2021年将加大住房供应，全年新开工1500万平方米住房;规范住房租赁市场，今年拟建设筹集租赁住房10万套。

值得一提的是，为配合房地产调控，3月18日，深圳银保监局通报，要求辖区内中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，并选取六家银行进行现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

随着深圳经济的快速发展，商品和住房价格不断上涨。如今，深圳的房价已跻身国内前几位。与深圳的小产权房相比，它们在房地产市场上是独一无二的，因为它们不受法律保护。目前，国家对小产权房的整顿政策较多，其中小产权房流转受到限制，也会带来一些不利因素。

1、一旦深圳的小产权房流通受到限制，土地集约利用就会受到阻碍。国家对土地的一贯主张，不仅是尽可能地提高土地的利用率，而且是有效地控制土地面积的利用。住房建设用地一般是这样的。只有规划好土地的使用面积，才能避免资源的浪费，满足人们对住房的需求。然而，目前我国土地利用率相对较低。

2、，与社会和经济的不断发展进步，建筑也在加快城市化的步伐，城市化建设需要联系城市又更为常见，并限制在深圳小产权流通，将在一定程度上阻碍了城市和农村之间的联系这是非常不利于城市化的发展，单方面从农村涌入城市只会造成城市人口和住房的压力，反而会加大城市与农村之间的矛盾。

3、单方面的限制深圳小产权房的流转只会造成深圳房价的进一步提高，因为有所限制，人们只有选择去购买商品房，而这其中就存在不少问题，许多人无力承担高额的房价导致无法解决住房问题，即使买得起房子也会看着房地产市场的价格不断上升，房价越高人们住房越难，这对于未来的住房问题来说很难处理。

虽然国家本身的出发点和目的都在朝着好的方向发展，但是由于深圳小产权房的特殊性，它仍然无法得到一个完美的解决方案，所以有效的处理小产权房问题还是需要考虑的。