全国两会期间，土地制度改革成为各界关注的焦点。其中，有关农村土地制度改革、小产权房等问题尤为备受瞩目。而就在日前全国开展整治小产权房市场的背景下，市国土局在本月初发布了《有关遏制和查处违建、销售“小产权房”，进一步规范农村集体土地管理秩序》的通告。通告称，在通告发出前已在建的“小产权房”，必须立即停工，在通告发布后顶风抢建者，将被依法予以严肃查处。
市国土资源局表示，任何单位和个人不得违法建设、销售和长期租赁“小产权房”，违者将依法依纪从严处理。对于顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的小产权房案件，不排除拆除的可能。
本次通告所指的小产权房包括四种类型：一、未经依法批准擅自占用农村集体土地建设各类房屋，建成后向社会销售或长期租赁;二、借新农村建设、农民公寓等名义，虽经依法批准使用集体土地建设房屋，但建成后销售或长期租赁给不符合建房条件的本村村民、非本村村民或城镇居民;三、经审批、登记的村民合法房屋，向非本村村民或城镇居民销售或长期租赁;四、以集资建房的形式建设房屋，对外非法销售或长期租赁。
据记者了解，简单来说，小产权房指的就是在集体建设用地上盖的用于向社会公众出售的房屋。在十八届三中全会上，政府就关于保障农民宅基地用于物权，包括房屋的财产权如何转让作出了合理性的探讨。考虑到目前国内不少城市农村、郊区出现了大量的“空心村”和农民闲置住房，这些“沉睡的资产”都需要唤醒，要改变一家一户分散出租的经营套路，发展符合乡村功能定位的乡村旅游、养老等产业。
不过，对于过去已经建成的众多小产权房，政策未来将分类处理。总体来说，小产权房持有人不能只享受改革的红利，也必须要承担改革的成本。就现阶段而言，小产权房补办手续补办费用需要考虑各方利益，要多方承担，因此小产权房转正仍然困难重重。
而对目前市面上存在的小产权房屋买卖行为，有法律人士指出，首先对于小产权房要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，应认定为合同自始无效。
另外，有本地中介人士指出，目前中山镇区存在的一些小产权房，其土地并没有正规手续，买卖这类房屋风险较大。而承担风险的主要还是买方，如果遇到拆迁的话，买方是难以获得土地补偿费用的。因此目前正规中介不会接手这类房屋买卖。
小产权房“全面取消”？央媒多次表态，结局早已明朗化了。
其实，无论是从“土地出让”的角度来看，还是从“房产使用属性”来看，小产权房都不具备建设和出让的权利，所以从“客观角度”而言，既然“无法转正”的房屋，就应该一刀切拆除才可以。
所以说，小产权房结局的信号早已传递了。
那么，是不是真的就该“全面取消”呢？人民日报等央媒给出了答案，曾发表文章《国家禁止小产权房建设和销售，为何屡禁不止》，在这篇文章中，人民日报指出，小产权房这类房产国家始终禁止建造和交易，然而不少地方依然进行买卖。字里行间，央媒表达出了2个字“禁止”，这其实是对这类房产结局的高度概括。
