买大亚湾房产群体主要有三类：
1.纯投资，那此类客户自住的可能性非常低；
2.半投资半住家，此类客户群体缺乏深圳购房房票，只能退而其次选择大亚湾，并且很多朋友是提前准备，方便后期父母小孩住家大亚湾，宁可开车50-60公里，也不要把小孩扔老家，这也算是父母小孩在身边，我感觉此类人真的太会选择了。
3.养老住家，小孩在深圳，想距离小孩近一点的全国各地朋友，随着时间推移，也会陆续入住。
目前惠州收到房贷利率上涨等各方面的因素影响，成交面积有所下降，但是对于惠州目前的房价来说，还算是持续上升的，惠州在2021年上半年增加了7.76%。其中大亚湾和惠区存量面积已经超过300万平方米了。
看待大亚湾楼市涨幅的逻辑需要改变一下，对大亚湾的要求也不要那么高。大亚湾楼市房价不是没有涨，而是涨得慢！五年一个周期，如果你想对抗货币贬值，对冲贷款利息。足够了
15年大亚湾房价大概是5000到6000，五年后的今天，二手房价普遍在15000及以上，那么扣除利息成本等，你还是可以小赚一笔。所以，请不要再说大亚湾房价没涨，大亚湾未来还有没有升值空间，其实对比东莞高房价，作为临深大亚湾，还有很大的释放空间。
未来大亚湾入住率提升，仅仅是需要时间，五年期限，一定给个满意的答复！当然，现如今的大亚湾，很多楼盘入住率在30%-50%，其实我们要看到进步。
大亚湾楼市二手市场逐步在完善，全年二手房成交逐年提高，这就是楼市最好的参考维度。一个城市的二手市场非常成熟，那么当地的楼市现状，产业发展等都会更上一层楼。所以，二手作为晴雨表，我们发现现在的大亚湾确实是越来越好！
轨道交通迟早落地，深大通勤迟早解决！地铁14号线，16号线，19号线以及深大城轨会变成现实！最大的信号，深圳已经成立深莞惠同城化发展的轨道项目组。专门研究深惠同城的轨道交通可行性研究和推进。所以，还是耐心等等。深圳要发展，必须同城化解决产业问题，人口居住问题，那么大亚湾和东莞的角色，一定会让深圳更加具备价值。
其实大亚湾的自身条件还是很不错的，加上大亚湾现在商业的发展，大亚湾也越来越受到大家的追捧。去年，大亚湾的房价更是达到了一定的高度，其产业结构也有了很大的变化，现在的大亚湾也不再只有石油化工产业了;另外大亚湾交通等配套也有了一定的改善，可以说大亚湾这个区域还是很不错的，市场行情也很受大家关注，所以大亚湾的房价自然而然也会继续上涨。不过比较好的就是在目前的情况下，大亚湾的房价不会出现大幅度上涨，总体还是还是比较稳定的。目前大亚湾的房价均价为15000元/平方米，相对去年来说是有些下跌的，但是这个房价依旧是惠州最高，相信随着大亚湾的发展，2023年大亚湾房价也将有可能突破20000元/平方米!
首先我们来看看大亚湾的房子怎么样?对于大亚湾的房子来说，有不少是知名的开发商建设的，并且像大亚湾临深区域的楼盘基本上入市也有一段时间了，像卓越东部蔚蓝海岸这个楼盘就已经入市9年了，不过该楼盘每年也都有新品加推，是一个体量很大的楼盘了。可以说大亚湾的楼盘项目基本上都是比较成熟了，像周边配套等等都是可以满足大家的生活需要的。并且大亚湾的楼盘项目基本上也都自带有商业和学校，所以大亚湾的房子都还是可以的，像一些大家比较熟悉的项目，比如富康锦绣壹号、冠华城等等，也都值得大家信赖的。
那么大亚湾的房子值不值得买呢?对于在深圳工作的朋友来说，如果经济实力一般，但又想买房的话，大亚湾确实是一个很好的选择，毕竟大亚湾现在的各方面的配套都做得很不错，商业圈也好，公园也好，教育资源也好都还是很完善的。另外大亚湾的四条主干道也是直通深圳的，所以来往两地也算是很便利了，一个小时深惠还是可以的。除此之外大亚湾临深区域也有一定的发展价值，所以说大亚湾的房子还是值得大家购买的。
写到最后，大亚湾的楼市没有大家想象中的那么诡异，买房还是多想想能给自己带来什么，再去决定；评断一个城市，不能评主观意见，多参考真实现状，才能有个准确的认识