惠州新寮市场边，12米街独立楼，占地100平方，7层，证件齐全，业主急卖370万。
一般纠结这个问题的，要么是正要入手不知选哪边上车的刚需，要么是手上持有惠州的商品房，在犹豫要不要出手换回深圳的小产权房。
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；
2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；
#商品房#要回答这个问题，需要先展开分析以几个问题：
一、深圳工作或做经营生意的刚需人群，买房需要考量的点有哪些？
二、深圳小产权房的保障性、优缺点、增值性、持有成本和可流通性如何？
三、惠州商品房的优缺点、增值性、持有成本和可流通性如何？
作为聪明的深圳刚需人群，买房需要考量的点有：通勤成本、保障性、增值性、持有成本和可流通性。
考量点一：通勤成本，包括油费、车费、以及耗费的时间成本（这时间本来可以用来陪伴孩子、或搞钱、或学习自我增值）如何？
惠州任何地方居住，在深圳工作，都需要至少单程2小时，来回4小时的时间成本，从这些角度来看，深圳工作，惠州（包括中山）居住成本都是相当高昂的。所以，能选深圳，就不要选惠州（中山）。
考量点二：增值性和可流动性。
不要跟我说你是刚需，不考虑房子是否保值、增值，只要能自住就行。其实房产作为刚需人群的最大支出，其保值增值能力是更需要重视的。对于这类人群来说，买对一套房，真的可以少奋斗10年，买错一套房，真的可能10年又白忙。与刚需相对的是高净值人群，有钱人其中一套房产是增值还是贬值，对他们的人生真没太大影响。
