深圳小产权房问题总汇知识点分享_房巴巴网
小产权房是什么意思，所有没有独立红本证的房子都称为小产权，包括宅基地民房、村委统建楼、集体大红本这些全部都是小产权的一种，有独立红本的是大产权房！
2.小产权能不能买呢？www.szxcqfw8.com深圳超6成以上房子都是小产权房，而且深圳东莞这种一线大城市为了吸引及留住人才，对小产权房一直保持暧昧关系，对于深圳均价达八万一平的商品房来说买的起的没多少人，买的起的利息（贷款300万利息能有300多万，利息足够买很好的统建楼一套同面积户型）和长达30年的月供也让人有很大压力，所以现在深圳东莞小产权房交易十分火爆！
3.小产权房有什么特点呢！价格只有周边商品房的6分之一到3分之一左右，个特别好的能达一半。因为价格便宜，因此很适合没有名额或者资金预算不够的家庭拿来作过渡房，到时候资金到位可以转手卖掉或者留着出租，转卖也很简单，直接开发商或村委过户，还有签转让协议做律师见证也可以。回报率也高，租金只比商品房低一点，成本却只有商品房三分一不到，因此很吸引投资客购买，并且随着商品房升值，小产权www.szxcqfw8.com也会稳步上升保持在一定比例！！
4.关于小产权房落户及入学问题www.szxcqfw8.com：落户提前得你是深户，一般情况下，我们只需要向辖区派出所户籍室提交一下相关资料和证明的原件及其复印件，包括本人和其他需要落户人员的身份证原件、购买深圳小产权房时的合作建房合同、律师见证书和缴款收据、夫妻双方结婚证，孩子的出生证明、需办理落户人员的深圳户口卡，以及拟迁入户口的小产权房近三个月的水电（必须是独立开户的水电户头）缴费收据等，房子小区的门牌拍照打印(XXX路XXX区XXX栋XXX号)就可以申请落户了。
每个区域的落户政策也还是有所不同的，也并不是所有的小产权房都是可以落户的www.szxcqfw8.com，具体可以咨询想要落户房子的管辖区域派出所，落户之后小孩就可以享受周边学校的学区入学政策申请读书了，不能落户也可以去村委申办租赁合同入学读书！
5.巴巴网什么是红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本？
农民房的手续分红本、绿本、两证一书房、历史遗留、猪肝本、无证。
猪肝本和红本不一样，红本农民房www.szxcqfw8.com和红本商品房的性质是一样的，需要房票。猪肝本是广东省人民政府发证，是有效的物业权证，但是由于历史原因不能在交易中心过户。猪肝本好处是可以买而且不需要房票。
农民房的手续都是排他的，有绿本就没猪肝本、有猪肝本就没两证一书、有两证一书历史遗留就没绿本、猪肝本。
6.合作建房协议、整个小区一个本的这种属于什么？
答：合作建房协议属于没本，整个小区一本证就比较复杂了，各种用地性质都有。
7.如何确认卖家身份就是当前业主？私人房屋，不是整栋买的话，水电费等是交给谁？
①、可以看合同，如果一房多卖或诈骗是要坐牢的；
②、农民房都会有一个人管理员或管理处。
8.如果是租客，伪造了买卖合同，让其假装成了“业主”，岂不是难防范？ 单套农民房出租时绝大部分业主不会给租客出示合同，租客怎么山寨合同？www.szxcqfw8.com就算山寨了，去管理处问一下登记是谁的名字在交水电，去律师楼查下有没有备份的合同，看合同的来源和签名……
9.为什么深圳人都爱城中村？各大地产商都把手伸进来了，我们还能玩多久？
深圳几乎无地可供，开发商们如同狗咬刺猬无从下嘴。最近2年，八仙过海各显神通，把魔爪伸进城中村，改公寓、抢旧改，城中村环境改善、租金提升。农民房房东们越来越意识到农民房是金饽饽，一遇风云变化龙，底气越来越足，不到万不得已不会放卖。www.szxcqfw8.com开发商们项庄舞剑意在沛公，先把坑占住，和村里打好关系，今后有农民房放卖时第一时间收入囊中，能旧改时凭借和村里的良好关系捷足先登。留给小投资客的机会，就像王小二过年，一年不如一年。
10.农民房有没有存在一房多卖的情况？如何防患？
小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一
①、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？
②、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？www.szxcqfw8.com
独栋农民房没有过户这一说，但有合同 律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。
现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。www.szxcqfw8.com好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？
11.朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺，好像也是律师见证过户，今年卖的时候也是律师楼见证，好多钱，看着都觉得有点流程好简单。
小产权的交易www.szxcqfw8.com非常简单，买卖双方签个合同按个手印，律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不会简单的有点过分啊，但是，深圳二十年来都是这么操作的，也没出现过几例纠纷啊，民间和拆迁时的开发商与政府都认可的，所以没必要担心。
12.买什么样的小产权房最安全回报率最高
购买已经立项，出专规，但是开发商还没有启动签约的这种项目是回报率最高的，因为你买了后有二种选择A等待开发商通知签约的时候你可以根据当时的行情选择卖指标房，大约1-2年时间就可以实现资金回笼，赚取1-2万一平的升值差价。B跟开发商签订拆迁赔偿协议，领取过渡费，搬家费，装修补贴费，签约奖励金等一大笔现金，等待开发商建好房子，拿商品房，5年左右的时间实现购买成本翻2倍的目标。
买这种一整栋里面分一层给你的是最安全，比如总共8层，业主卖第二层给你，业主自己持有其他7层方便管理和出租，面临拆迁的时候，一起和老业主去开发商谈判，签订拆迁赔偿协议。
