如果一直有留意小产权房市场的朋友应该都知道，深圳小产权房早在几年前，价格就由几千涨到了上万，目前还有不断上涨的趋势。什么原因让龙华小产权房价格越来越高？

第一，深圳房价太贵，限购限贷，被逼无奈选择买小产权过渡，小产权地段好，配套完善， 出租，自己住用起来更方便。

第二，拆迁补偿，把目前市场上所有的龙华小产权房确权，给名份这个话题一直没有断过，是 迟早的事买别处的房子，如果再买房会影响首付，深圳只要有房贷，只要有房贷记录首付就要5成，买小产权不会没有购房记录，没有房贷记录，再买商品房依然是首套房。

第三，小产权只会少，不会多，政府不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通 越来越方便。

经市场调查，新政后深圳大部分小产权涨幅2000元/平左右，普遍在宝安沙井福永、龙华民治大浪观澜、光明公明等片区。

目前，深圳可以卖的小产权房越来越少了，随着小产权不能新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。

1“龙华的小产权涨了。”

有购房者爆料，自己之前关注的深圳小产权房源，在新政出来后涨了2-10多万。

并表示该小产权位于龙华民治樟坑村，还有民治南景新村，周末过去看房的人也很多。

“最近很紧张，担心连小产权也买不到。”

在深圳工作生活近5年，小编想跟大家说“新政出来后，小产权房确实出现明显上涨。”

例如：沙井中泰国际，康城花园，麒麟名都，裕盛华泰这些小区，从去年2万左右的价格，到现在2.5-2.8万的均价

还有一些老旧小区：例如福永塘尾的凤城花园、沙井后亭的后亭雅苑、正海华府、荣泰园也比去年涨幅了20-30%一平。

“一平涨个1000元左右，一套房子在30万左右是很正常的情况，行情不算有太大变化。”

而且真实的市场也没有到需要“抢房”的地步，但是小产权虽不受新政太多影响，但买房的早晚，对房子的涨幅都有影响。

房巴巴网小编透露，去年有客户以60多万的价格，买到龙华观澜的三房，但现在同样的户型已经卖到70多万。

“现在深圳和东莞的商品房都限购了，小产权会紧俏起来。”

还有一位客户，2018年在沙井的骏景豪园买了一套房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。

两年时间，涨了52万。

“现在小产权行情不算太火，但早年买的都享受红利了。”

价格没有大涨，但是越早买越好！！！

关于小产权房的优势大家可以了解一下：

1. 价格便宜

小产权房，价格只有同区域商品房的40－50％，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民 用之于民。尤其是在深圳这个寸土寸金的地方，商品房的价格动则就是几百万，很多在深圳工作的人们都是望而却步，那么小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。

2.打破政府垄断

小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府行政审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。

3.拆迁为部分农民增加了收入

农民一般都是靠天吃饭，所以收入比较不稳定，可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益，增加了收入，也不需要政府为失地农民操心。

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