深圳的拆迁房还有价值吗?120万就可以在罗湖黄贝岭贰号买两套拆迁房能不心动吗

罗湖的拆迁房可以买吗，今天上班在路上接到的传单，罗湖黄贝岭村深业集团的拆迁房，拆小产权房赔偿红本商品房，这条件甚是诱人。就决定中午休息的时间过来一探究竟，我在华强北上班坐地铁过来三四个站就到了，刚好是在靠近黄贝岭地铁站，也就十几分钟的事情。大概了解一下合同，此片区已经开始登记，预计两年会拆。最遗憾的是一期拆迁的时候不知道，不然现在就稳妥妥的拿到现成的了。我看了30的单间60万，这个面积和价钱甚是心动，而且他现在一期的建好卖均价9万，想想几年后拿到的红本商品房肯定不止9万的价格，那岂不是赚大了，就决定入手两套30平的单间。现在把钱放进去了我就坐等其成了？整层打包209.9万起，

罗湖《黄贝岭贰号》深圳深业集团旧改拆迁房

深圳市区稀缺资源、罗湖口岸中心、毗邻香港、商业金融中心区。黄贝岭一期回迁房已交房几年，国企深业旧改在即唯一在售楼盘末班车，户户原始户型，

楼盘性质：永久性产权，楼梯，通燃气

楼盘区域：罗湖黄贝岭

楼盘均价：2.2万

楼盘规模 ：1栋1梯4户

土地性质 ：宅基地

楼盘证件：建房申报手续

交楼时间：随时交房

合同性质和年限：永久

水费：7元

电费：1.2

管理费:90元/月

律师见证：1500

停车费：300

合同过户：律师见证书

天然气：天然气已接通

付款方式：一次性

交楼标准：现状交房

在售户型：一房一厅，两房两厅，三房两厅。

租金回报：一房2000-2500元/月，两房3200-3600三房4000-4500

项目卖点：罗湖唯一永久性产权，5号线怡景地铁站400米，学校带学位，周边配套成熟，原始房超大使用率，待拆迁物业

深圳土地、空间资源限制

先给大家列几个简单的数据：（2017年公布的数据）

深圳总面积：1997.2平方公里

基本生态线：974.5平方公里

已建成区面积：923.25平方公里

未利用地面积：约99.45平方公里

未利用地面积里，真正能用于建设用地的部分不足20%，也就是说不到20平方公

早在2005年，深圳政府便提出过阻挡深圳发展的“四个难以为继”，“四难”其中一就是土地、空间资源难以为继，按每年10平方公里的开发速度，深圳的土地将在2025年左右，全部消耗殆尽，处于无地可用的尴尬。

通过城总规划用地功能及工业区块线，我们可以清楚地看到，整个深圳的土地，扣掉基本生态线（绿色），工业区块线（红色），以及其他用地，能分到住宅用地类（黄色）的占比很少，且住宅类用地里被各类历史违建占用的“合法外”用地又占了过半，真正能供住宅开发的土地少之又少。

换句话来说：未来，深圳的住房供需依然非常紧张。

住房模式改革

2018年8月颁布的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（俗称二次房改），《意见》构建面向2035年的住房与保障体系，结合深圳实际情况，将推行4222住房模式（40%商品房+20%人才房+20%安居房+20%公租房）。

按《意见》所提，到2035年深圳新增筹集各类住宅约170多万套，170多万套住宅按4222的比例分配，保障类住房约为100多万套，商品房约为70万，且以中小户型为主。由此可见，本次房改主要通过加大政策性住房供应来解决大多数人的住房问题，并把“房产”拆分为“房”和“产”，把有“房”住和有“房产”分开成两个概念。

按照过往的政策来看来，政策性类住房未来转商品房的概论会越来越难。

如此，未来的商品房将会更稀缺，普通人拥有商品房的难度将越来越大。

再给大家分享个小数据：

2016年末，深圳常住人口为1191万人，但实际管理人口规模已达2000万人；

2019年，常住人口为1400万人，实际管理人口达2500万人；

短短40年间，深圳人口从30万激增到2500万，而各类住房（不包括小产权）仅为337万套。

纵观上述：未来能不能扎根于这座超级都市，首要的条件就是有没有“房产”，而不是有没有房住。有“房”住而无“房产”的人，大部分大概率会沦为“电池人”

回到开始的问题，受限于土地、空间限制，深圳未来土地主要通过城市更新及土地整备等方式获取。基于此，回迁房成为未来获取“房产”最简单直接的方式，其核心价值在于可多地段区位进行资产布局，以及可提前在这座“超级都市”抢占一席之地，而非仅仅是房子的增值几何。

写在最后的话：虽说回迁房是未来获取房产最简单直接的方式，但里面的道道弯弯也多，比如政策影响，项目肥瘦，配套规划等等，都是直接影响资产布局的重要因素。

欲知如何选择优质回迁房标的，且听房巴巴网小编下回分解！