最近有个别没有接触过小产权的网友问买深圳小产权房签买卖合同有效吗

一、小产权房房屋买卖合同是否有效

当事人签订的小产权房买卖合同，自合同成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力。但当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、买到小产权房后可以转让吗

按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。

不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。

当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：

1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息;

2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。

而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：

1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;

2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。

3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。

4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人之间订立的小产权房买卖合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合的同效力。