今日解析有关深圳小产权房年限到期后怎么办？如何续期问题

当小产权房过了期限后，届时居住在小产权房的我们该何去何从呢。

首先，我们了解一下房屋产权的相关问题。

一、房屋产权如何划分

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

二、房屋产权的分类

严格意义上来说，是土地使用权的分类。我们国家存在40年、50年、70年这三种年限的房屋，依据土地规划用途将土地进行划分：商品房住宅建设用地最高为70年；工业、教育、文化、体育等用途性用地最高为50年；商业、娱乐、旅游等用地只有40年。

三、土地使用权和房屋所有权的区别

房屋产权和土地使用权是购房者经常混淆的两个概念。

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

2、房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里没有期限登记栏；土地使用权有期限，分为40年、50年、70年。

我们都知道，产权房因为建造于农民集体土地之上，没有合法有效的产权证，自然也就没有产权这一说法。它只有使用权，而使用年限和土地年限是一致的。

在小产权房的土地使用年限中，除了属于集体性质的原住村民的自建房，有着国家备案基础，有无限年限，可以永久使用。另一种就是我们在如今房产市场上最常见的，可作为一种“特殊交易”的小产权房，目前深圳市场在售90%的小产权房都是宅基地，而就宅基地本身来说，对于在上面建造的农民房性质的小产权来说，是拥有无限的使用年限的，但因为小产权房是在特殊情况下建造的房屋，具体使用年限还得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的。

其实在深圳，对于我们平时购房所面对的小产权房，只要是正规的居住用地，是合法属性的土地，开发主体合法，符合城市规划，那么基本可以保证40到70年内很难出现使用年限到期的现象。即使遇到使用年限到期的问题，只要房子没有出现问题，还是可以继续居住的，只是涉及到土地税的补交问题。

以上是关于房屋产权详细介绍。如上面所说，我们购买的小产权房是属于40年期限的，房子到期后怎么办。

1、若是我们所购买的小产权房合法且手续齐全，那么便可以进行续期。当使用年限到期我们是可选择续期，但是需要补交一部分土地使用权出让金；

2、当小产权房不可续期时，一旦到了期限，国家立即收回，归国有。当情况发生时，国家政府会支付一定的补偿金。

3、我们的小产权房还未到期限，但遇上政府征地进行城市建设，这时我们的小产权房遭遇拆迁，我们会得到一定的拆迁补偿，当然前提条件是我们的小产权房合情合理合法。

根据国家规定，70年产权到期后，分为两种情况：

一种是房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。

另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。

小产权房到期后可以看当地的政府怎么安排,因为小产权是违法的,所以没有什么的安排,如果您是购买的大产权到期后续期情况,一般是交纳一定金额的土地使用就可以了

了解了以上关于房屋产权和两种产权期限的房屋到期之后的处置方式之后，大家会发现，不管是大产权房还是小产权房，国家总是以人民的利益为前提，人民的财产安全必定会收到国家法律的保护。所以，大家可放心购买或居住小产权房