对房产信息有些了解的人大概都听过期房和现房这两个词，不过大家对这两个词的理解，好像还都停留在表面的意思上，就觉得还没建好的房子叫期房，已经建好了的房子叫现房。其实真实的意思远远不止这样。那么，到底什么是期房什么是现房，两者之间又有什么区别呢，我们在购买的时候又该如何选择呢？
一、什么是期房？
期房，顾名思义，期待中的房子，也就是没盖好的房子。所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。
一房子在开发之初就被卖出去其实是开发商为了筹集资金的一个渠道，大多数的开发商都对资金的融入很感兴趣，所以为了吸引到更多的资金，在销售期房时，开发商会在价格方面优惠。
二期房有风险，这个人人都知道，但你要说具体有哪些风险，恐怕很少有人能给你说明白。下面，哞将军就和你细说一下，期房，到底有哪些风险？
1.有些开发商实力不足或者资金链出现问题，有可能出现盖到一般破产倒闭或者没资金继续进行项目建设，导致烂尾。
烂尾楼是购买期房最大的风险，因为购房者既付出了大量的购买房屋的金钱，又得不到建好的房屋，可谓是财房两空！
2、实际建造出来后和宣传存在误差
部分开发商为了取得良好的销售业绩，往往会在宣传中夸大其词，例如把效果图和平面图做的过于精美，脱离实际，会造成购房者对该楼盘的误解；还有一些则是把户型平面图做的比较简单模糊，使购房者无法了解到面积、户型等的具体情况。有些开发商会虚假宣传，口头承诺一些做不到的事情，等到交房的时候不予兑现。
3、随意变更楼盘规划
如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；
以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给购房者造成巨大的损失。
4、市场的行情和价格难以预测
在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失
什么是现房？
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是样板装修，
所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个2~3年甚至更长
3、作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。
4.最后珍藏的房源肯定是房子。这里一般有两种情况
其一是开发商一般都有销控行为，即把好的户型和朝向的房子先保留下来，到后期再陆续放出来；
其二是有销售人员联合亲友交纳部分定金私自假购一些较好的楼层、户型和朝向的房子，最后提升价格“转让”给喜欢的购房者，从中获取“超额”利润。
期房和现房有什么区别？
1、从使用时间来看
期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。只要法律、购房款没问题，现房马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
2、从房价来看
有些期房项目有优惠，而且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。一般来说，现房的价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。
3、从购房风险上看
期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
4、从质量控制来看
期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。虽然有很多方法、工具可以辅助检验现房的质量，但有大部分隐蔽工程购房者很难做到心中有数。
5、从居住的舒适度看
从配套设施上看，期房可能在交房后1－3年内，都无法真正满足的生活需求。现房基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。
6、从选择来看
除非特别热销的期房项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房选择余地小了，所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。
购买期房和购买现房哪个好？
关于购买期房和购买现房这个问题，小编认为是要根据每个购房者的需求来进行选择。
首先期房在价格上占优势，会比现房的价格便宜一些，但是是缺乏保障的，如果购房者不着急住的话，可以选择好一点的开发商开发的期房，因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。
而现房是比较安全的，但是价格肯定是要贵一些的，如果着急住的话，价格上差异又不大的话，则可以考虑购买现房。
