什么是小产权？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房性质？

1、村委统建楼是由村委开发统一建设或与开发商合作，再出售给村民或者其他个人的建筑，只有合同及收据.由村委证明交易

2、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，只有合同及收据.由律师见证交易

3、农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子，价格最为便宜，只有合同及收据.由律师见证交易

什么是军产房？

由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产

因土地是部队的，地方政府亦无权干涉

1、军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；

2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；

3、购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权（红皮手写的）；

4、过户时手续简单，交少许过户费，无需缴纳任何税费,无发票,一般情况下只有合同及收据.

什么是集体红本？

集体大红本就是整栋楼一个红本产权证，不能分割单独的土地证，手续证件齐全，就是土地证是集体产权的

，也是小产权的一类。 

前身一般以酒店或个工厂宿舍形式楼盘，后期经过改造变为住宅形式进行出售，产权为30—50年签“以租代售”协议，或有偿使用合同