小产权房多少年限使用?到期之后小产权房如何处理?

现在很多朋友都说，买了房子不过是买了70年的产权，到了七十年之后，不知道房子会不会被回收呢

其实这个说法并不准确，我们国家的房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，其年限是永久的，而土地使用权不一样。由于我国宪法规定，土地所有权归属于国家和集体，只有国家向组织、机构和个人出让使用权时，我们才能有土地使用权。

又根据土地用途的不同，土地最高使用 年限可以分成40年、50年和70年三个档次，我们平时买的住宅用商品房，一般都是70年使用权。而且这70年，还是从开发商拿到土地那年起开始计算的，比如开发商是从15年开始拿地，到今年开始销售商品房，你拿到房子钥匙后，这70年产权是到2085年，而不是到2088。

而用于工业、教育、科技、卫生、体育等用地，产权就只有50年了，要是用于商业、旅游或者是娱乐的土地，那产权期限就更短了，只有40年的时间。

土地使用权到期之后，可以通过重新缴纳土地出让金，就可以继续使用这块土地了。而且去年起，国家为了解决70年到期之后怎么办的问题，还专门出台了相关法规，规定了产权到期之后，不需要提出续期申请、不收取相关费用、按照正常的交易登记手续办理。

所以买了商品房的也大可以放心，并没有担心房子被收回的必要。

这些40年、50年、70年的房子，一般可以统称为大产权房，相对这些来说的，就是小产权房了。

像是以前已经很多农村地方，家里有点闲钱了，就随便找块地方建起了房子。这些房子是建设在集体用地上的，并没有走正规的建设渠道和拿地程序，我们就将其成为小产权房。

小产权房属于违规建筑，很多地方乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上并不算是真正的产权，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也没有在国土房管局里备案。所以不遇到拆迁还好，要是遇到拆迁就尴尬了，由于产权不在手里，拆了也是白拆。

但是相对于大产权房那日益上涨的价格来说，小产权房的售价就低廉得多了，很大程度上能满足不少人的住房梦。而且小产权房不但遍及全国、数量庞大，还涉及了购房者的相关利益。

不少人就期盼着国家能把小产权房给转正了，比如说今年国家就提出集体土地可以建设租赁住宅，用以补齐租赁住宅的空缺