朋友们购买深圳小产权房需要注意的问题还是蛮多的，比方说大家在购买这种房子的时候首先就是要考虑到这种房子的定位的问题了，一般来说这种房子普遍的价格还是比较便宜的，但请注意虽然说价格是属于比较便宜的，但还是应该结合自己的实际收入情况来进行灵活的选择，如果你的收入本身并不是特别高的话，那么就不要选择价位比较高的房子，否则的话就有可能给你带来比较大的负担。如果说你的收入本身还是比较不错的，比如月薪都有可能达到1万以上这样的高度，那么你选择一个相对来说价格比较高一点的房子还是非常不错的。所以今天就来简单给大家介绍一下购买这种房子需要注意的一些常见问题。

朋友们在选购深圳小产权房另外一个需要注意的问题就是要货比三家。虽然说这种房子在深圳目前是比较火爆的，但是不同的开发商或者中介机构推出来的房源情况会有所不同，顾客在购买这种房子的时候可以选择的空间还是非常大的，那么在这种背景之下自然需要多挑选一些商家提供的房子进行多方比对，在对比的时候主要是看一看这些房子在户型方面有什么各自的特色，看看这些房子在价值优势方面是否足够明显，还要了解一下这些房子在适合居住性方面是否能够满足各方面的要求。通过货比三家才可以找到最适合你自己居住的房子，那么花钱买这种房子做起来肯定会很舒心的。

朋友们购买深圳小产权房还要考虑到的问题就是房款的支付的方式。不同的中介或者是不同的承销商在他卖房子的时候往往支付费用的方式会有一些差别，比如说有些情况之下可能会要求一次性就把所有的房款付清，这对于很多朋友来说的确是有很大的难度的，当然还有一些情况并不一定要一次性把房子的全款付清，可能先交一个首付你就可以住到房子里面去了，然后采用分期付款的方式来支付购房的费用，这对于很多朋友来说就降低了购买房子所需要承担的压力，那么我们肯定是要尽可能的选择支持分期付款的房子。甚至于还有一些房子在购买的时候可以享受利息方面的优惠，那么我们尽可能的就要多去享受这些优惠，这样才可以降低在购买房子的时候的实际的支出。除了这方面要考虑之外还要考虑的就是是否要签正规的合同，这个必须是大家在购买的时候要重点关心的，要签合同同时还要详细的阅读合同里面的相关条款，要对合同认真的了解之后才决定是否付款。

一般情况下，进行城中村开发的主体有可能是村民，也可能是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不论主体究竟是哪个，我们在决定选购小产权房时一定要擦亮眼睛确认主体取得合法资格开发土地。

    其次还要看小产权房是否取得了国有土地使用证。只有拥有了这个证才能确认它的土地性质。

    再者，还需要留意它是否符合深圳的城市规划。只有符合城市的规划，小产权房的房屋产权证书才有可能在未来某一天有取得的可能性。否则购房者需要承担很大的风险。

    最后，一定要看看有没有取得建筑工程施工许可证。只有拥有了这些许可证，才能确保我们购房的合理性。规避风险避免可能发生的一些纠纷与问题。