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深圳小产权房拆迁房有套路吗?比如布吉龙岭壹号对外申请开发商直接登记确权

时间:2022-11-28 13:46:46浏览数:428次

布吉龙岭壹号该楼盘于11月26号开始出售,位于深圳东站200米,独栋的农民房


200米地铁3号线+5号线+14号线+火车站+公交(交通核心地双地铁物业)


 门口龙岭学校+龙岭中学+布吉中学+第二人民医院+中国银行中国建行

 

打卡小吃一条街布吉街,品茶颜悦色,三两朋友亨城市休闲公园布吉公园


原始一房一厅总价在65.8万起


原始二房一厅总价在93.8万起


本楼6楼己公示,现在买的客户可以直接登记公示

拆迁房第①步意愿征集项目部进驻

②登记确权公示

③签赔偿协议搬走安置

④拆

⑤建

⑥入住交房;个人理解仅供参考

深圳布吉龙岭壹号.jpg

楼盘均价:17000

楼盘规模 :独栋

楼盘证件:二证一书

交楼时间:现房交付

合同性质和年限:转让

几梯几户:一梯三户

电梯/楼梯:楼梯

总层高:8

在售楼层:2345

管理费:一房一厅80二房一厅120

水电费:水6.5电1.2

律师见证:1500

停车费:无

合同过户:律师见证

天然气:3.5

付款方式:一次性

首先,深圳的小产权房问题由来已久,不同地方的实际情况又不可能完全相同,所以还是要具体问题具体分析。但是,拆迁流程上是大致相同的。

一、拆迁流程:

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记产权信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。

二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?

一般有两种方案,一种是赔钱,一种是赔房。

至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。

布吉龙岭壹号.jpg

三、拆迁款赔偿给谁?

对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。

在已经发生过的拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,都可以作为证明材料。

房巴巴网小编还见过一张收据都可以作为证明材料。从这一点可以看出,深圳小产权房的拆迁还是本着以人为本来实施的,还是很尊重这些小业主的利益的。

四、会不会直接把赔偿款赔给原村民?

这个问题,我们不妨做两种假设:1、赔偿给原村民,2、赔偿给小业主。

如果开发商在拆迁过程中,将赔偿款全部赔给原村民,那么真正实施拆迁的时候,小业主会不会配合拆迁工作?对拆迁工程进度有没有影响。

对于开发商而言,整个片区的拆迁赔偿款总投入可以视为一个固定值。那么换位思考,如果我们是开发商,会选择怎样的赔付方式呢?当然是被赔偿主体越细化,拆迁就会越顺利地进行。

补偿范围

—、根据其市场价和区位差价,采用城市房屋估价办法,计算总体补偿范围。

二、由于土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全,参考农房拆迁办法,对其补偿范围予以—定限制。将地上附着物(房子)补偿款、搬迁费用款、区位补偿款等分给小产权房屋所有人;土地补偿款分给土地持有人(卖房人或村委)。

以上就是深圳小产权综合信息网的小编,为大家整理的深圳小产权房的拆迁流程是怎样的?会按照怎样的赔偿标准来赔?赔偿给谁?等等问题。所以大家完全不用担心小产权房拆迁没有赔偿

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