买了深圳小产权房后常见的质量问题

由农民房改造的公寓，房租不断上涨。刚开始的时候，每年都上涨一次房租，人们还不太习惯，总是抱怨房东压榨自己。然而现如今每年上涨2~3次房租。租客已经慢慢习惯了，虽然也很无奈，但是也没有办法。没有办法的租客只能默默地离开。

租客承受不了房东每年上涨房租的决定。原因来源于房东把越来越多的农民房，改成了公寓房，把房租整体的上涨了一个档次。改成为公寓房的农民房，虽然环境是好了，但是并不是打工者需要的。租客们希望可以租到更加便宜的房间，哪怕环境再差也愿意住。因为便宜对他们来说，可以节约生活成本，可以存到的钱更多。

除了房东自己把自己房子装修成为公寓房外，还有来自于万科的“万村计划”，万科大量收购这些就农民房，然后集体的装修成为公寓房，在对外出租。这也是导致公寓房越来越多，房租越来越高的原因之一。

深圳小产权房房地产商将房子预购后，有可能性会因为主观因素或是客观因素造成贷款逾期拿房，深圳小产权产品质量发生难题或是是房子总面积不合格等难题，哪些的难题归属于房屋质量问题？

深圳小产权哪些的难题归属于房屋质量问题。

1、楼层建筑不平稳。主要表现为已过地基沉降期仍然下移不停；不匀称地基沉降造成楼层建筑歪斜；总体抗压强度不够，楼层建筑受振动后或在风大中晃动；因构造不健全，一部分或所有载重管理体系终压值不够，造成楼层建筑有部分或所有塌陷安全隐患。

2、缝隙。包含墙面裂缝及墙体裂缝。缝隙分成抗压强度缝隙、地基沉降缝隙、环境温度缝隙、形变缝隙，造成的缘故有原材料抗压强度不够，构造、墙面承受力不匀，抗压强度、抗挤压成型抗压强度不够，楼层建筑不匀称地基沉降，建材材料质次，砌砖后干燥不充分等。

3、漏水。因为防潮加工工艺不健全、防水涂料产品质量不合格等缘故造成平屋面漏水，餐厅厨房、洗手间向外的程度漏水，及其向楼底下的竖直漏水，竖直漏水常见于各种各样管道与混凝土楼板相接处等。

为什么有那么多人买呢？

主要还是深圳是个一线城市，商品房价格均价都要4万多了，高的卖到几十万一批都有，所以不是每个打工人都能买得起商品房，那么小产权房就有市场了，限购的，刚需的，投资的，博拆迁的，都一窝蜂涌进来了。

看了几个月的小产权房，深圳小产权房普遍使用率都不够，一般独栋的使用率差不多在百分之50多至60%多，能到70%至80%的一般都很少。这个是整个深圳小产权房的普遍现象，听售楼人员讲开发商现在收购的小产权房价格越来越贵，价格不虚老板怎么赚钱呢。