今日解答网友问的深圳小产权房现在多少钱一平米？
在高房价的今天，在深圳拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想。
受限于经济约束，又想拥有自己的房子，很多客户把目光投向了小产权房。
所以现在深圳小产权房涨了，千平时代过去了。对于想买小产权房的客户，一直有几个话题。....
1.小产权房没有杠杆，真正的村委会大楼价格已经飙升到21000元。还能买到吗？
深圳的小产权房从2013年开始就不能建房了。深圳一手盖的楼屈指可数，二手房上市。那你想想，一个几百万房子的村委会，不可能分期盖楼。如果深圳的商品房或者林深的商品房有这样的条件，升值潜力会比统一楼大。除非你没有额度，资金充足，土豪可以随意投资。综上，他们可以买一二线城市。
如果是刚需，但又不想给自己太大压力，追求环境舒适，质量高，预算充足，可以选择一些村委会统一建房。虽然没有商品房那么大，但是会保全很多商品房的价值。
2.独栋农舍，有很棒的改造单元和很大的水池面积。
现在在售的独栋农家乐，基本都是开发商买了，重新包装，卖完了，都是成套卖的。买这类房子的客户一是投资客，拆迁户，二是刚需客户。农家乐装修小，主要是为了价格更便宜，更容易接受。对于年轻人来说，买一套几十万的农家乐太过分了，一年省下几万的房租，比起
现在农村的房子包装精美，装修精致，使用空间合理，比村里的老出租房租金高一倍。而且很多村都有了进口天然气，生活条件越来越好。
现在农村的房子包装精美，装修精致，使用空间合理，比村里的老出租房租金高一倍。而且很多村都有了进口天然气，生活条件越来越好。
3.独栋房子不安全，拆了就拆了。
小产权房在深圳是一种社会现象。无论政府面对哪个区，哪个楼，都会妥善处理。一个业主，一套房子，代表了深圳小产权房居住人群的共同利益。深圳有4亿平方米的小产权房，占所有住房面积的65%。你在担心什么？你之前买的已经赚了不少钱了。看到这些人从几千块钱一个级别飙升到一万多，你是怎么想的？无论是居住还是投资，越早买越赚钱！
4.小产权房合同不受法律保护？
小产权房其实默认是合法的，因为政府允许自由出租和倒卖，每套房子都给了一个租金代码，可以办理租赁合同。而且还可以静下心来学习！
历史上，小产权房都是私下交易。签完合同，交了钱，就可以带着包搬进去了。基本上不会有争议。不能说100%，至少99.9%是无争议的。任何投资和买卖都有一定的风险。你见过小产权房血本无归的吗？你见过买小产权房的纠纷吗？
5.小产权房会卖一房多吗？
理论上一房多卖存在巨大风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能不到万分之一。
原因:
1.小产权是现房交易，一手交钱一手交房。如果卖家不是业主，怎么把钥匙交给买家？买家交钱后还要收房，换钥匙。主人怎么忽悠下一个？
2.小产权房有两种，一种是大小区，一种是独栋。大小区的小产权房管理处一般都有过户、备案、水电等功能。如果业主已经卖房，带买家过户，怎么过户？没有所谓的独栋农家乐过户，但是有合同+律师见证。合同显示了每手房子是如何交易的。签约后买家会拿走业主的合同原件，律师楼有备份。如果业主一房多卖，律师会立即制止，否则就吃不了兜着走了。
现在是信息时代。如果业主一房多卖，就是经济欺诈。起诉之下，车主会被老赖列入黑名单，不能坐飞机，不能坐高铁，不能住星级酒店，不能多消费。
好事不出门，坏事传千里。如果小产权房这么容易多卖一房，大家整天都会从各种渠道看到这样的新闻。仔细想想。你见过这样的新闻吗？可以去百度搜一下，也找不到几个一房多卖的真实案例。深圳有40万栋楼，650万套小产权房。这个概率有多低？
6.现在的小产权房值得投资吗？
边肖觉得深圳的小产权房还有很大的成长空间。深圳的小产权房确实满足了刚需买房客户的需求。他们能租能住，没有房东的苦恼，租金回报率和升值空间不比二三线城市差。即使房价没涨，你也为自己成功收购了一套房产，可攻可守。如果你有买房的打算，请不要优柔寡断，房价永远是昨天最便宜的！
例如:
朋友13、14年在老家买了一本3000/平的红宝书，现在才8-9k平。如果在深圳买村委会大楼或者独栋农家乐，现在至少1-2万平起步，而且越来越好！
深圳小产权房从不降价的原因；
深圳土地资源有限:深圳的小产权房从2013年开始就建不起来了，房子存量越来越少，一套都卖不出去。到现在只剩下一栋装修好的独栋在卖，所以越来越稀缺，以后价格会越来越高。
以前的小产权房大多是带小区花园的大户型，现在在售的小产权房都是独栋小产权房，少量大户型一手集资房和村委会很少见。想买大户型的小产权房，无疑可以买二手的！目前深圳所有在售的乡村花园洋房均价都在1万以上，稀有地段1.5万/2万以上！深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，门槛高，大量刚性购房者涌向小产权房市场。后期小产权房只涨不跌，即使商品房跌，小产权房也不会跌！小产权房的涨幅虽然没有商品房快，但比商品房更值钱。
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