东莞的小产权房本质上大多是以宅基地使用权为基础的，包括大的单体建筑，很多都标有停车场和天然气。东莞小产权房基本贷款利息很低，大部分楼盘支持低首付，贷款很容易。

基本都是原单位，无论是大的、多的还是单个的，都是按面积计算的，利用率很高，和深圳的小产权房不一样。

村委会很少建房，因为当时建房的风气是宅基地，村委会很少参与建房，积极配合政府的号召，所以到现在，房子一般都是开发商的物业。东莞卖过长安，虎门，大朗，松山湖，塘厦，凤岗，厚街，企石。价格一般受地段、装修、户型、配套等因素影响，市场相对透明。

市场价格如下

长安小产权房价格:位于沙井一桥之间，靠近深圳的几套大花园住宅，均价8000左右，长安中心区几套大户型均价6000左右，独栋均价4000多。

虎门小产权房价格:大户型均价7000元/平左右，单套4500元左右，偏远地区3500元/平左右。

松山湖小产权房价格:位于松山湖景区旁，周边公园众多，东莞市中心，直达广州深圳，华为南方基地旁。单套房子均价8000左右，带花园的几栋楼均价13000左右。

大岭山小产权房价格:偏远地区单套均价3500左右，中心区多套均价4500-6500左右，单套均价3500左右。

大朗小产权房价格:松山湖地区和中心区的大型楼盘，均价6000元左右，偏远地区单间4000元左右。

塘厦小产权房价格:中心区几套大户型均价6000左右，一套4500左右每平。其他地区4000左右。

凤岗小产权房价格7500-10000元/平。

企石小产权房价格2800元/平左右，一般区2500元/平左右。目前属于东莞乃至深圳最便宜的小产权房区域。

厚街小产权房:中心区均价6000-8000左右，独栋均价4000-4500左右。

总的来说，东莞小产权房卖的基本都是毛坯房，厚街基本都是带装修的也有样板房可以看。对于我们这些在东莞买小产权房的人来说，建议去实地看房，一定要用一种观点来看待。近年来，市场已经非常透明。房价的高低受地段、规模、配套、户型的影响。它有一定的规律性。