买小产权房村委会盖章过户有用吗

村委会改名一般有用，但改名的前提是要向当地村委会缴纳一定的转让费。这个转让费没有具体的标准，大部分是根据当地村委会的不同情况收取的。众所周知，小产权房没有房产证，不受国家法律保护，所以这种房子虽然很便宜，但是买的人很少。但是这套小产权如果通过村委会更名过户，就会得到相应的法律保护，所以更名过户的操作还是很有用的。综上所述，村委会转让小产权房，如果是双方的真实意思表示，且当事人具有民事行为能力，那么该转让具有法律上的收益。

[法律依据]

《中华人民共和国民法通则》第一百四十三条对符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

长期以来，我们一直在关注小产权房是否有保障，哪里有好的小产权房，哪里有升值价值的小产权房，却忽略了小产权房买了之后需要出售变现需要办理哪些手续。一般来说，小产权主要分为两类，一类是在律师楼过户，一类是在村委会更名。

和律师楼的过户一样，是原业主通过在原合同上多加一页转让给现业主的合同。如果房子是村委会过户的，就要改名为村委会。那么，村委会移交后，合同是否仍然有效，现在的业主能否得到同样的保护？

首先我们来看看买小产权房主要有哪两种情况:

1.你买的房子建在属于村里的土地上，土地属于村集体。所以发生物业纠纷的可能性很小。村委会作为物业准司法仲裁的主体，认可你的产权。万一拆迁，村委会会把你的产权作为村产权的一部分来保护。至于对违章建筑的处理，在法律和情理上都是不合理的。这种类型的小产权房一般被称为村委会房。

2.如果你买的“小产权房”在私人开发商、亲戚、朋友、熟人之间转让，也可以进行。因为这种转让中产权证并不重要，可以通过私人商事合同转让，同样具有约束力。让人家把已经盖好的房子卖了，让人家把正在盖的房子盖了，把农民致富的路堵死了，这是不对的。这种小产权房一般被称为“农民房”，也就是我们通常所说的个人小产权房。

上述两处房屋中有大量二手房，在市场上交易。个人在律师楼见证过户，村委会在村委会更名。村委会更名，村委会一般会收取相应的过户费用，更新房屋所有信息，物业、水电更名，所以肯定会提供相应的保障。当然，也有一些村委会不会为你过户。买二手村委会风险比较大。一般是签订转让协议。如果原主人反悔，纠纷就不可避免了。要想得到最大的保护，首选还是选择可以更名过户的村委会房子。毕竟转让费也收了，自然要给业主打工。想多了解一下小产权房。