问题一：买东莞的小产权房一般有什么合同和手续！

答曰：小产权房一般都是以合同的形式签订，也就是我们日常所说的“小产权房合同”。那么一般谁适合签小产权房呢？都是和开发商签合同，还有一个是和村委会签合同！

目前小产权房合同基本都是以集资房的形式签订，开发商为甲方，股东(即买方)为乙方..合同上会注明房屋地址，交房号，开发商私人或公司信息，土地来历，土地使用证！

和村委会签的合同是众所周知的村委会统一楼，会被村委会盖章，或者甲方直接是村委会有限公司，但签的也是集资建房的形式！很多没接触过或者没买过小产权房的朋友，可能对小产权房合同的注意事项不是很了解。

签订合同时，我们应特别注意以下几点:

首先；就是我们买的房子的地址准确性。这是我们签署的最重要的合同。这个地址指的是这个房子的真正所有权，所在的小区，哪栋楼，以及我们投资的那套房，而不是楼名！

其次；关于开发者的信息。这也必须在合同中写明。不卖房子又不知道买了谁的房子。有的开发商是私人集资房，有的开发商是公司。在签约之前，一定要把这些信息了解清楚，在签约之前有一定的现实把关！

最后；旧的改革和拆迁条款。产权房是一种特殊的房屋，与公寓或商品房性质不同。拆小产权旧房是常有的事。尤其是近年来，深圳加大了城市升级的力度。可能你今年卖的房子明年就要拆了。

但是，这一点需要在合同中说明。拆除旧楼会有补偿。我们买下这套房子后，拆迁后补偿福利的受益人只能是乙方(也就是买受人)。这一点也必须在合同中说明！

以上是购买小产权房的签约对象以及我们在签约时应该注意的几点。以上是我们在小产权房销售交易中总结的真实经验，希望对有需要的你有所帮助！需要购买小产权房或者了解小产权房信息的朋友可以打电话或者加微信咨询:838005145