准备在深圳买一套小产权房出租划算吗

如果买在深圳，租金比较高，人流量大，容易出租，有现金流，还是划算的，最重要的升值潜力远比租金高。当然买其它地方出租就不一定安全更不要谈划算了。

与商品房相比，小产权房巨大的价格优势使其成为房地产市场上炙手可热的存在。除了自住，随着大城市农民工的增加，中低收入家庭对住房的需求更加突出和有限，这就滋生了购房者想通过投资购买小产权房出租的想法。那么，小产权房可以出租吗？回报率呢？

小产权房和商品房最大的区别就是购房总价低，压力不大。尤其是像深圳这种属于国内一线城市的城市，除了想在这里安家的奋斗人口外，前来工作的人流也在不断增加。因为这些人没有在大城市定居的打算，租房对他们来说是必不可少的。既然是租房，小产权房是个不错的选择，低廉的价格给了出租人提高租金的极大便利。只要租金保持在比商品房低一定的水平，不仅可以更好地吸引租客，而且在购买小产权房时，由于可观的收入和格外便宜的房价，小产权房的租金回报率也很高。

小产权房作为住宅购买的一种，是很多人的选择。毕竟随着这几年房价的上涨，小产权房让普通人住在自己的房子里，更有安全感。所以，小产权房能租吗？这个问题在全国各地都比较明显，尤其是发展比较繁华的城市。

其实按照国家法律的规定，小产权房是集体所有。因此，城市居民无权购买集体所有土地上的建筑物。即使有，也无法取得租房产权证、土地使用权证等合法手续，无法拥有这个小产权的所有权。所以理论上不可能办理正式的租赁合同。但是，即使因为产权问题无法办理产权登记，也不代表小产权房不能出租。如果手续齐全，仍然可以办理租赁合同，出租小产权房。

对于很多低收入家庭来说，小产权房可以出租是个天大的好消息。但在选择小产权出租时，要特别注意小产权房的证件是否齐全，包括建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等。，而且还保证房子不违法，符合城市规划，是正规住宅用地。否则，即使我们办理了租赁合同，在法律上也是无效的。

了解了小产权房可以出租之后，我们来分析一下小产权房的出租率。

买房投资的价值远不止出租回报率，房价伸值是肯定的，1，国家一大部分收入靠政府卖地和房地产税收，2中国现在是中等发展中国家，要向发达国家发展，而发达国家的房价远高于中国，且一直都是在上涨，所以中国也不例外，房价也是一直都会上涨的，这是自然发展的规律。很多买深圳小产权房拆迁得到赔偿的人，都想再多买几套小产权房，因为在深圳有小产权房遇到拆迁是可以赔到商品房的，有很多人刚开始买小产权房是为了自己住，不用交房租，遇到城市升级改造，一不小心赔到商品房，瞬间伸值N倍，摇身一变成土豪，何乐而不为，所以买小产权房投资的价值远不止出租回报率

以上是关于小产权房的租金回报率。小产权房价格虽然紧跟房地产市场房价上涨步伐，但始终保持在商品房价格的三分之一到二分之一。对于不打算长期居住，资金不足的人来说，租住小产权房无疑是更好的选择。