律师怎么看待小产权房问题现在关于小产权房众说纷纭，小产权房在人们的讨论中起伏不定。有人说小产权房要“转正”，也有人说小产权房被判了死刑。那么我们今天就从律师的角度来分析一下小产权房，看看小产权房有没有好的未来。

从律师的角度，从法律上分析是必不可少的。所谓小产权房，是相对于大产权房的说法。一般来说，有产权证的房子是大产权房，小产权房是建在集体土地上的房子，不办理相关证件，不缴纳土地出让金，由乡镇政府或村政府发放产权。小产权房本身就游离于法律之外。可以不受法律保护。

《宪法》第10条规定，城市土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山也是集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

那么法律是如何界定建在集体土地上的小产权房的呢？房巴巴网网站说明我国法律明确规定，城市中的人或组织不得以任何方式买卖小产权房。集体土地上的房屋所有权人只能是本村村民，但细看，法律并没有明确禁止本村村民之间的小产权房交易。所以村里的人进行小产权房交易才合法。不同集体之间购买小产权房不受法律保护。小产权房买卖合同是否无效？不是全部。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，小产权房买卖合同不全是无效合同，需要另行讨论。未经有关部门批准将房屋出售给集团以外的人或组织的，购房合同将被认定无效。但合同已履行完毕，买方已使用该房屋。从情况分析，集体之间的合同是有效的，如果集体以外的人得到了有关部门的批准，那么合同也是有效的。

话说回来，小产权房是违法的，那律师的证词还有用吗？

由于小产权房本身就处于合法与非法之间的灰色地带，在广东省的一些地方，很多律师为这类房子提供“见证”服务，以增强法律效果。律师见证是指律师在当事人的申请下，根据自己的亲身经历，以律师事务所的名义对法律事件或法律行为的真实性、合法性进行证明的活动。所以找律师作证还是有用的，可以保证我们交易的准确进行。图片3.png一般来说，从律师的角度来说，不建议买小产权房，但是每一个确实有买小产权房需求的人，一定要找好证人，一定要谨慎。如今，一些小产权房已经“转正”。国家是从人民群众最根本的利益出发，在解决小产权房问题的同时，切实保护人民群众的利益。