如何正确区分小产权房,村委房,农民房,集资房的定义呢

在中国，房地产是每个人都必须谈论的话题。中国十几亿人口，住房需求比较大。中国不仅对房地产的需求很大，而且房地产的类型也很多，比如商品房、经济适用房、廉租房等等，大家都很熟悉。然而，还有一种房地产是非常特殊的。有争议，一直徘徊在中国法律的边缘，但也解决了中国经济高速发展下商品房无法解决的高压住房问题。说到这里，很多了解过的人差不多都知道了，就是小产权房。对于小产权房来说，其意义是不可否认的。今天，我们来详细了解一下小产权房的含义及其不同类型。人们经常会听到小产权房、村委会统一楼、农民房、集资房等不同房屋类型的名称。，但是他们不知道自己和小产权房有什么关系，尤其是对于深圳这样的城市对小产权房有需求的购房者。如果没有明确的定义，很容易买错房，买到乱。只有对这些房子的定义和各方面有了基本的了解和认知，才能选对。、

那么小产权房意味着什么呢？村委会统建、农民房、集资房怎么界定？以下是详细解释:

首先，小产权房是什么意思？。产权房是指在农民集体土地上建设的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，所以称为“乡镇产权房”，也叫“产权房”。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。虽然小产权房在产权上存在一些缺陷，购买后只享有居住权而非所有权，但随着国家政策的开放，以及比商品房低得多的价格，对于中低收入群体来说，仍然是非常好的选择。

其次，就是农民家和村委会盖楼。农村住宅也叫村民住宅，是农村村民私人建造的。大部分农村的房子很少在施工前就设计好了，而是直接由施工队来建，所以建出来的房子会比商品房简陋粗糙，这也是农村房子便宜的主要原因。但与此同时，农村的房子从根本上来说是从属于小产权房的，只是部分农村的房子可能在户型美观上略显落后，配套设施会比其他小产权房略显不足。村委会的统建楼，也就是统建楼，是村委会和开发商合建的小产权房，或者是村委会自己建的公用率更高的户型的大型楼。统建房是在集体土地上统一建设的一种不动产。其土地不属于国有土地，属于集体所有。除了部分房子会对外出售，由村委会转让外，大部分都是分配给村里村民的房子。简单来说就是与村委会直接相关的小产权。这样的房子是可以落户的，落户的概率会比一般的农民房高。另外，由于是集体所有制，统一楼的建筑和设施都比较完善，设计等方面的责任也很大。

最后是集资房，也是我们常说的保障房中常见的房型，是小产权房的一种集资房形式。简单来说，一般情况下，国有单位会自行组织提供国有划拨土地用于建设用地，国家减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不对外出售。集资房虽然整体产权属于企事业单位，但既没有独立的产权登记证，也不能在市场上自由转卖，非常适合低薪员工在工作初期安家，而且近几年各方面设施也逐渐向商品房靠拢，选择性比较高。

根据房巴巴网站上面说的，我们大概应该明白小产权房是什么意思，也大概应该知道村委会的统建，农房，集资房等等。其实都是小产权房，这些只是小产权的不同叫法。小产权房是农民的伟大创造，在应对近30年来中国经济快速发展和人口城市化急剧增加带来的住房压力方面发挥了强大的缓冲作用，使深圳等城市尤其保留了大量稳定的常住人口，从而提供了发达的劳动力。