现在东莞有很多小产权房，尤其是深圳附近的一些镇。东莞的小产权房发展由来已久，东莞真正的小产权房市场也是与东莞房价暴涨同步的。我记得早在13年前，东莞一个好的小产权房区也就两三千。随着15年后商品房暴涨，小产权房价格也暴涨！

但为什么没有房产证的小产权房在东莞却能发展如此迅速？人们东莞小产权房为什么卖那么火爆？不担心安全问题吗？

自然有它的价值和道理。首先，东莞小产权房的兴起主要是受深圳小产权房的影响。深圳的小产权房发展更早，也更普遍。深圳每个角落都有小产权房，甚至有些街道80%以上都是小产权房，独栋、花园很多。

随着深圳小产权房发展成熟，价格飞涨，自然会外溢到周边城市。东莞是第一站。深圳的小产权房价格上去了，就会吸引大量的人来买。然后随着东莞房价暴涨，产业集聚，人口也在逐年增加。城中村的小产权房是满足老百姓生活的重要住宅。无论是租房还是租优质房，小产权房都是比较好的。

还有一个是前几年东莞小产权房的热销。在售的大部分是深圳客户，深圳客户购买主要是为了投资，这也是商品房的主要客户群体。除了东莞离深圳比较远之外，其他家都比较多，稍微近一点的深圳客户占据主要比例。