买小产权房的利与弊

优点：价格低、不限购、现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。缺点：1、没有国家颁发的房产证。2、无法办理银行贷款。3、无法过户，且户口无法迁入。4、无法上市流通。5、没有占地补偿。6、政策具有不确定性。

东莞茶山小产权房怎么买卖？

东莞茶山9栋花园小区房「茶香12院」高达90%使用率 超大入户花园 首付9.8万两房：55-78三房：110㎡均价5800/㎡付款方式：首付3成，银行分期8年，利息2.85厘

2.东莞茶山小产权房新楼盘「富康花园」 停车方便 均价6000元 首付3成分期8年 两房两厅：79㎡三房两厅：119㎡-137㎡四房两厅：182㎡

3.茶山8栋花园统建楼[御景花园]特价5380元起 首付3成分期10年 通燃气带停车场阔绰两房：98平米豪华三房两卫：97-116平米奢华四房两卫：146平米

4.茶山上元村小产权房 茶园雅苑] 小产权房 两栋大社区 茶山镇中心地段 有专属停车场一栋：三房：101.2-102.3-105㎡四房：122.3㎡

二栋：两房：67.8㎡三房：97-97.3-100.3-103.5-103.7-105㎡项目价格：5800元

5.东莞茶山高铁站附近2栋《地铁龙城》双地铁口 民水民电 车位充足 名校环绕 5500元 二房二厅一卫78.9平米三房两厅两卫98～110平米四房两厅两卫114～132平米

买小产权房的注意事项有哪些？

1、在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。

2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

3、看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。

4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。

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