你是否了解小产权房两证一书它的实际意义呢？

相信很多受让过深圳小产权房的朋友，都听过了两证一书，那么，我们是否真正了解它的实际意义呢？现在市面上的两证一书，大多数是在1993年，宝安县撤县改区之前所颁发的，它是由村镇建设办，给原始村民分发的自建房的报建手续。

我们从顺序上来说，可以先领到宝安县私人兴建住宅用地批准通知书，有效期为一年，之后再申请建设用地规划许可证，以及建设工程规划许可证，这两个证件至颁发日期起半年内有效。最后申请到开工证，也就是村镇住宅建筑的许可证，同样是半年内有效，打印后挂在施工地外墙就可以开始施工建设。

这时候就会有人发问，这不是三证吗？

没错，这个就是开工允许的一个施工证，我们从专业的角度把它分开来了。从而也就没有将它列入到报建手续中去。在施工工程竣工之后的30天内，我们可以通知相关主管部门来验收房屋。其中符合建设标准的，可以去所在的国土主管部门，办理土地使用证以及房屋所有权证。切记，逾期不予登记，同时按照有关规定处理。

这是因为当时许多自建房，都超出了建筑许可证上标明的面积。所以并没有通知相关部门过来验收，也没有办理后续的土地使用证和房屋所有权证。同时，也因为年代的久远，这批农民房随着深圳经济的快速发展以及人口的增加。为了受租的创收，许多农民房也在后期选择推倒重建，但是同时他们也没有重新申请两证一书。因此这些报建手续并不属于原始证件。

但是，它们可以用来证明，该处施工用地是有过审批报建的。也就是它们可以被用来证明这块土地的属性，也就是正规的居住用地。至少，在这块地上的房屋不会因为非法用地而被强拆，又或者产生占地的纠纷。所以，在做小产权房的风险评估报告上，使用一些方法追查楼栋的建筑年份，追踪历史背景。从而可以判断它后期有没有被推倒重建。同时对应它的建成年份，结合报建手续也就是两证一书，分辨出是不是宝安县颁发的