小产权房指的是那些在农民集体土地上建成的房屋的总称，而这些房屋，其实在性质，外形条件等方面并不完全相同，且不同种类的小产权房在各地的发展情形也各有千秋。

根据小产权房的性质，市面上存在的小产权房，可以分为村委统建楼，村委集资房和农民房这三种类型。

现如今盛行的大多是开发商的小产权房，而那些有村委盖章的小产权房，指的是希望建房盈利的村集体通过村委给开的相关证明或绿本和盖章来对外出售的部分房源，也就是人们常说的“村委统建楼”，这类小产权房多为2015年之前开发商的保留房源。市面上多数在卖的村委统建楼并不多。

而如今多为开发商或者投资公司通过收购整栋农民房进行包装、拆分销售！也就是现在市面上在卖的“独栋农民房”居多。

村委统建楼签合同是跟开发商签合同然后村委盖章或单独发绿本。

独栋农民房签合同是跟开发商签共同出资合同+律师见证。

我们在购买小产权时，也不必产生有村委盖章的小产权房是不是会更有保障的错觉，只要有正规的两证一书或历史遗留证明，也不违反城市建设，是对合理土地的占用，那么不管是买统建楼还是独栋农民房都是不错的投资首选。

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