深圳回迁房到底有多坑？早几天才和大家解释过什么是“捡漏”，还没有到一周，又有人掉坑里去了……

故事是这样的：

昨天有个朋友兴冲冲地跑过来和我说：昨天去找了个好货，价格很便宜，捡了个大漏。如果一般人和我说，捡了什么漏，我基本上听都不想听，因为你还没有说，我基本上就知道结局了，从去年下半年到现在，我所接触过的这么大几十例，无一例外，全部翻车！

但我这个朋友属于比较谨慎细微的人，对这个旧改更新也有些研究，所以他说的漏，我挺感兴趣的，于是就把他说的标的资料调出来看看，一查之下，期待的漏并没有出现，出现的是一个深不见底的天坑……

朋友说的标的是龙华某地的一个旧改，具体在哪里我就不说了！这个标的和其他的有点不一样，单单从外观上看，就像是一大栋楼，其实这是紧挨着的两栋楼，只是因为墙是贴在一起的，所以看起来像一栋楼（见图蓝色部分），这两栋楼有一栋是在旧改范围里的，而另外一栋在综合整治区内，而朋友的标的正好在综合整治区内那一栋。

查到这个信息，这是个坑已经无疑了，但为什么要说这个天坑呢？是这个标的背景有些复杂：

1、土地是工业用地，已供未出证的工业用地，前身村办企业的宿舍楼，约在2003年前后，宿舍楼改为商住楼，报备的还是村企宿舍。直白地说，这个物业属于村里的集体资产。

2、现业主大概是2006前后和村里签了一个50年使用合同，目前还有34左右，到期之后，物业将无偿归村里所有……，直白地说，天价租了34年的房！！！

故事讲到这里，有点讲不下去了……，所幸的是，朋友仅仅交了小几十万的定金而已，这个算是不幸中的万幸吧！

写在最后的话：

最后讲多一次什么是”捡漏“？捡漏这个词出自古玩界，意思是有说：有超凡的专业知识，丰富的鉴赏阅历和过人的眼光，以发现别人发现的不了的古董，然后是超低代价入袋。这才是捡漏的本质！

另外，对于集体资产，小玩家们，能不入尽量别入！无论是在土地整备利益统筹或是城市更新，集体资产的拆配的权利人是股份公司，这个是改变不了的！直白的说，回迁回来的还是集体资产，整栋红本或者整地红本，且无法变更！情况更好点的是，一些特别的物业，可以按股为单位拆分确权到原村民头上，这一类回迁回来也一样是独立红本商品房，但需要回迁到原村民之后再过户！

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