今天我来跟大家介绍一下深圳小产权房的交易操作流程和注意事项。首先，购买小产权房时，我们应该通过正规的渠道购买，以避免被骗。此外，我们最好选择那些还没有确权的房屋购买，这样更加安全可靠。

在购买小产权房时，我们需要先看房，如果觉得合适，我们需要交付定金。然后，原业主和新业主需要签署一份转让协议，并提供相关证明文件，例如“合作建房合同”、“房款收据”和“律师见证书”等。在律师的见证下，原业主需要将所有相关的证明文件都移交给新业主。

深圳市小产权房的买卖流程如下：

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；

2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》；

3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》；

4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款；

5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》；

6、以上手续完成后可以交房。

买小产权房需要注意以下事项：

1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；

2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；

3、买房人要符合小产权房购买的资格；

4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。

在实际的交易中，通常房屋款和交房一并进行，这样可以满足大道质检的要求，确保交易的安全可靠。在拿到房子后，买方需要及时到房屋楼下的管理处办理水电重新登记，并到营业点或燃气部门办理燃气相关事宜。

除了以上介绍的操作流程，还有一种过户方式是开发商更名过户，适用于统建楼。在这种情况下，我们需要注意在所有相关证明文件齐全且物业管理处开具费用证明之后，才能进行下一步操作。开发商将收回原业主的证明文件，并为新业主开具新合同。在这种情况下，新业主需要在管理处办理过户手续。需要注意的是，现在村委已经不再盖章，市面上的村委房产交易都是通过与开发商签订合同来进行的，村委已经不再参与其中。这是由于深圳市的土地是国有土地，村委没有权利将房屋售卖给未经授权的个人或机构。