深圳小产权房遇城市更新，拆迁旧改实施的九个执行细节

在深圳的城中村，如果你有套小产权房，遇到旧改拆迁，那么你将可以少奋斗个十年八年，今天带你了解最新的城市更新条例及旧改的正确流程。

一个完整的旧改流程主要包括以下九个执行细节：

第1步：在开发商进驻之前，必须与街道办、村委、股份公司磋商，明确进驻条件和要求。

第2步：开展民意调查，要求业主签署更新改造意愿委托书，并完成现状测绘查丈。

第3步：开发商提交立项申请并提供相关资料，同时拟定补偿方案。

第4步：开发商与村民举行股东大会，就拆迁补偿额、过渡租金、搬迁费、停工停产补偿等方面进行谈判。

第5步：一旦达成拆迁补偿额，开发商将派人入户测量。

第6步：签署合同并封楼，在明确拆迁补偿额的前提下，开发商将与村民签订拆迁补偿合同，并将建筑交付给开发商。此外，开发商每季度支付过渡期租金，直到建筑交付为止。

第7步：拆除城中村房屋

第8步：确认拆除主体并开工建设。

第9步：拆迁户回迁后选择重新安置的住房。

城市更新拆迁流程时间一般在5-10年左右，前期意向征集和立项申请耗费时间比较长。进度越快，价格就越高，反之进度越慢，价格就便宜。一般开始拆迁的进度会非常快，因为要达到签约率达到95%才能动工拆迁。基本上开始拆迁了的项目三到四年就能回迁房了。