小产权使用产权有什么区别之处和不足

一般小产权房屋产权的使用年限是40年-70年（个别永久）。小产权房是没有国家明确规定的产权年限，也不能像商品房一样确定拥有永久不动产权证，所以一切都是未知数，不过你买了以后，虽然是属于村委或者私人间的交易，但是也能一直住下去，直到房子不能再住后（变成危房），极有可能等到地产商征收土地获得拆迁赔偿，还有一种就是如果一直没人征收拆迁，到了合同规定的小产权使用年限，可能就被甲方收回（村委或者购买的公司，房屋到期，小产权甲方是有法律能力收回，因为小产权说到底一般只是租70年）

现在深圳和东莞的小产权交易市场买卖的小产权相关的房子类型很多，比如宅基地的农民房（这种最多）、公司购买的正规土地的农民房、公司集资房、村委统建楼、大红本房（这类也可以当作小产权，因为合同类似小产权合同）、绿本性质的村民私人房屋（这种不能真正过户，归属法律名字在国家备案，无法更改）等等，这些不同类型的小产权房屋都有各自的规定产权年限，具体都在合同里面有。下面可以稍微介绍几个常见的小产权类型，让大家初步了解小产权年限的一些知识。

宅基地的农民房，这种其实是最好的，也是私人与私人之间一起发起的集资建设的房屋。这类房屋的产权可能是永久的，部分这类的房屋买卖合同会注明永久产权，也有注明70年，这就要看甲方的想法了。大家知道宅基地是村民自己的或者村委的定义为建设农民房的土地，这类土地就很纯碎，就是建设农民房来的，不会受到年限的限制了。所以只要合同上注明永久产权或者具体年限（70年）都可以安全归属到购买方

公司集资房，顾名思义就是由公司发起，召集众人集资建设的小产权房屋，这类的房屋一般都是有规定年限的，一般40年-70年不等，楼盘主体属于公司，每户也是有归属到个人的产权，不过合同时间要看清楚

村委统建楼，也就是村委发起的村民集体建设的房屋，一般剩余部分才对外售。这种一般说是说70年，但是很多都是村民，最后的处理归属还是得跟大部分村民来处理，这种比较好，而且一般这种的规模大，配套都可以。

大红本房，这类房屋很正规，何为大红本，就是每一栋和土地都是红本房产证，但是每户就没有了，所以叫大红本，不叫独立红本。那每户购买怎么搞呢？这不能像集资房那样签集资建设合同了，因为每一栋就是一个主体，不能分割。那怎么办？很简单，把每户对外签使用权合同，也是就是明确规定只有使用权，每户使用多少年，一般20年为一轮一次一次的往上加，可是一般开发商也是规定个三四十年到七十年左右，具体要看最后的政策能给这个楼盘续多少年土地时间了和开发商的合同说明了，这个类型的一定要看清楚合同说明的年限方式

以上这些稍微说说小产权的居住年限情况

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