在购买东莞小产权房时一定注意这些问题

东莞的房价始终备受关注。尤其是小产权房，因为价格相对便宜，吸引了众多购房者的注意。但是，在购买小产权房时，还是需要关注一些细节问题，

下面小产权房网站小编就为大家分享一下在购买东莞小产权房时一定注意的问题

1：小产权房的产权性质。

　　小产权房是指在城市规划之前已经存在的,未经批准、过渡期内修建的、没有合法产权证书,但居民已经入住并居住满一定年限，同时符合一定要求的住房类型。在购买小产权房时,需要注意小产权房的产权性质是否是正规合法。当然，东莞政府对这类房屋建立了备案制度，通过复审后予以批准，并颁发小产权房的相关证书。

2：土地性质和使用年限。

　　在购买小产权房时，还需要注意土地性质和使用年限。因为小产权房的土地多属于“集体土地”，居住权属不太确定，也难以进行转让。此外，小产权房的使用年限一般为30年左右，需要购房者在购房时就要做好规划和考虑将来的居住问题。

3：房屋产权证书是否齐全。

　　购房时，需要确认房屋产权证书是否完整、真实有效。同时要查看房屋产权证书上的权属是否清晰，是否有纠纷等问题。如果发现问题，要及时咨询有经验的房屋评估师和中介人员。

4：房屋的保值性和升值空间。

　　小产权房的房屋性质比较特殊，好处是便宜，但它的售价也比常规商品房低10%—20%。因此，买小产权房应该关注它的保值性和升值空间。在购买时应该选择成熟的楼盘，在关注项目建设商的同时留意它的潜在价值。

5：购房合同是否完整和清晰。

　　在购买小产权房时，一定要注意购房合同的完整性和清晰性。购买小产权房不图赚钱，只想住住，但也不要“以住为名，贪图便宜买到头调仓”。购房合同不完整、不清晰或有误导性内容的房产，购房者在以后的维权中难以获得胜诉。

　　以上就是购买东莞小产权房需要注意的5个问题，希望购房者提前做好调查、审核，增强自身的房产意识和维权意识，避免购买到不符合要求的房产，也为自己的生活保驾护航。同时也希望政府加强对小产权房的管理和规范，加大监管力度，维护购房者的合法权益。