沙井步涌小产权房位于深圳市宝安区沙井街道，均价为7800元。该房源整栋共有65户，总层高为9层，梯户比例为一梯4户。房屋的土地性质为宅基地，楼盘证件为历史遗留。交楼时间为现房，产权年限为永久性质。

在沙井步涌小产权房的周边，有完善的配套设施。如学校、医院、购物中心、公园等，这些设施都为居民提供了便利的生活条件。此外，该房源的水费为7元/吨，电费为1.4元/度，天然气为3.5元/方。管理费方面，三房为150元，二房为115元，单间为65元。

在购买沙井步涌小产权房时，购房者需要了解一些注意事项。首先，该房源只接受分期付款方式，分期期限为5年。其次，交楼标准为精装修，但购房者仍需承担装修费用。最后，该房源的主力户型为单间和三房，也有部分两房户型可供选择。

总的来说，沙井步涌小产权房是一个性价比较高的房源，适合有需求的购房者考虑。但是需要注意的是，在购买前要了解相关政策和注意事项，确保自己的权益得到保障。

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