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踩盘日记：龙岗16栋高品质花园社区——依山傍水的宜居之选

今天我来到了龙岗区这个的备受瞩目的16栋高品质花园社区，一探究竟。以下是我的踩盘日记，希望能为正在寻找理想居所的你提供一些参考。

一、项目概况

项目总建面达到40万㎡，共规划了16栋住宅，总户数约2100户，容积率仅3.3，这样的低容积率在如今的楼盘中实属难得，意味着居住的舒适度会更高，社区内的空间也会更加开阔。

二、社区环境

走进社区，第一感觉就是“依山傍水，环境优美”。这里仿佛是一个天然的氧吧，周边的自然景观与精心打造的园林景观相得益彰。小区内绿树成荫，花草繁茂，还有精心设计的景观小品，让人仿佛置身于一个大型花园之中。无论是晨跑还是饭后散步，这里都是绝佳的选择。

三、户型设计

项目提供了多种户型选择，包括复式和平层两种类型，满足了不同家庭的需求。

（一）复式户型

• 2+1三房51平米：特价73.8万/套。这个户型设计巧妙，利用复式结构实现了空间的最大化利用，虽然面积不大，但功能分区合理，非常适合小家庭。

• 三房57平米：特价80万/套。这个户型的亮点在于空间布局合理，动静分离，居住非常起来舒适。

• 三房62平米：特价120万/套。面积稍大一些，空间也更加宽敞，可以满足家庭成员较多的家庭需求。

• 三房66平米：特价107万/套。这个户型的采光和通风都非常好，居住体验感极佳。

• 四房86平米：特价148万/套。对于追求大户型的家庭来说，这个四房户型无疑是理想之选，空间大，功能分区明确，居住起来非常舒适。

（二）平层户型

• 一房一厅54平米（可改两房）：特价78万/套。对于单身人士或者小夫妻来说，这个户型非常实用，而且还可以根据自己的需求改造成两房，增加了空间的灵活性。

• 两房两厅80平米：特价158万/套。这个户型的设计非常人性化，客厅宽敞明亮，卧室也足够大，居住起来非常舒适。

四、交通配套

交通配套是这个项目的又一大亮点。项目距离公交首末站仅10分钟步行距离，可以无缝接驳地铁10号线，出行非常方便。而且，项目距离高速路口仅100米，清平高速、外环高速、沈海高速、水官高速、丹平快速等多条高速汇聚，无论是前往市区还是其他周边城市都非常便捷。此外，项目周边还有地铁10号线（禾花站）、5号线（杨美站）、4号线（牛湖站），均在10分钟车程内可达。在建的地铁17号线（金融城站不到500米）、18号线也将进一步提升项目的交通便利性。深圳第四大交通枢纽——广深铁路（已通车）及深惠城轨汇聚，畅达粤港澳大湾区，这对于经常需要出差或者有商务往来的人来说，是一个巨大的优势。

五、生活配套

生活配套方面，项目2KM范围内有40万㎡的商业配套，加上项目自带的2万㎡商业配套，餐饮、生活超市等一应俱全，满足了居民的日常需求。无论是购物、用餐还是休闲娱乐，都非常方便。

六、物业服务

物业费4.5元/㎡（三年后5.6元/㎡），虽然价格略高于普通小区，但考虑到项目的高品质和完善的配套设施，这个价格也是合理的。而且，项目通燃气，精装交楼，均价约16000元/㎡，首付4成起，分期10年，不限购、不限贷，不占额，这对于购房者来说是非常友好的政策，降低了购房门槛，增加了购房的灵活性。

七、总结

经过今天的实地踩盘，我对这个项目有了更深入的了解。依山傍水的优美环境、合理的户型设计、便捷的交通配套以及完善的生活配套，都让我对这个项目印象深刻。无论是自住还是投资，这里都是一个不错的选择。如果你也在寻找一个高品质的居住社区，不妨亲自来看一看，相信你也会被这里的环境和配套所吸引。