现在买深圳小产权房看看律师怎么说！投资机遇与风险! 安不安全？
深圳城中村、历史遗留违法建筑（简称“历史违建”，俗称深圳版“小产权房”），占据深圳住宅总建面半壁江山，解决了大多数来深建设者深圳第一站的居住问题，即便是现在，也是深圳住房市场的重要组成部分！
那么深圳小产权房到底能不能买，在很多时候我们经常听说小产房不安全，时长有纠纷，业主反悔之类的。那么真的像你道听途说的样子吗？
深圳小产权房几十年来，私底下一直都有在交易买卖。如果真像你说听说的那样，那小产权房都没人敢买了，市场也不会有人卖。
合法建筑（有本房）：绿本房、猪肝红本房,违法建筑（无本房）：历史违建、新增违建,回迁房：指标房
新增违建理论上说存在被强制拆除的法律风险。回迁指标房中的小产权房交易， 在与开发商直接签约后，除非中途开发商资金链断裂，或项目烂尾，相对购买其他小产权房来说风险较小。
法律人的天职是风险防控，天生具有未交易先考虑风险的惯性思维，也由此导致往往人为放大了风险（所以说律师永远做不了商人，而商人明知律师意见属实，也往往不可能完全听律师的），小产权房交易既是如此：
而因为小产权房受政策影响较小，相对于完全属于政策市的普通商品房，其价格上涨是一个缓慢过程，基本不会出现短期暴涨暴跌，故违约概率往往反低于普通商品房。
换言之：即便是交易不合法，实践中政府部门也还是以诚实信用原则和契约精神，认可合同效力的。
1.价格低，无税费；2.无需购房资格；3.租金回报率高；4.逢旧改，身价暴增；
千万别用买商品房的思维来看农民房，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看 湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是毒药。
在深圳，最安全的农民房是一大堆农民房包围的其中一栋，不要买靠山（生态控 制线）、靠水库（水源保护区）的农民房，政府要强拆这种带景观的农民房时谁也 保护不了你，你只能拿到建房、买房的成本及装修费。
深圳小产权房买房主要注意这一点便可以，买农民房原则：已封顶已住人 没占用 水源地、公共用地。
总结：这里尽量不要买国土局颁发的绿本房，买带有两证一书或者历史遗留的更安全，因为如遇拆迁不需要原业主去注销房产证，直接拿买卖合同去做开发商那做登记即可。
可直接拿合同到开发商旧改办公室就可以直接做登记，不需要原业主配合。
以城市更新实践操作来看，没有产证的违法建筑，开发商只认实际控制人，谁能交付房屋，开发商与谁签订搬迁协议，回迁/补偿给谁，所以对于违法建筑实际占有、实际控制非常重要，失去控制权有可能就失去了一切！
小产权没有绝对安全的包括商品房，不过深圳小产权房比较特殊，外地人很多也都能接受这种手续以及交易。购房请看好证件以及合同条款规定。
