拆字一喷,喜提大奔?深圳小产权房中的拆(回)迁房中有哪些坑?
拆迁房（也加回迁房），指的是在久的将来会被旧改拆迁的小产权房。作为深圳小产权房的一种类型，最大的优势在于，可以获得相应面积商品房赔付，根据小产权的容积率赔付比例一般在1:1左右。
坑一：土地属性坑。如果原小产权土地属性是商业或工业用地，只能赔写字楼或公寓，价值大大降低。
如何避坑：通过自然与资源管理局网站查询该地块是否属于R类居住用地。
坑二：开发商存心坑。该城中村有开发商入驻也不意味着一定旧改立项成功
如何避坑：多方打听，是处于意愿征集还是哪个阶段。要加倍小心。因为曾有过某潮汕系开发商，先自己在某个村大量买进房源，再入驻造成旧改假象，高价卖掉之后就把入驻的办事点撤了。
坑三：开发周期过长坑。小产权房所在具体地块在几期开发，开发周期可能会过长
坑四：旧改有搁置风险，一旦被移出旧改范围，则几年之类都不会被纳入。
如何避坑：优选有实力的开发商操刀的旧改，如华侨城、天健、华润。慎选相对实力较差的民企如卓越、桑泰。
