很多朋友把深圳小产权房大致归类为农民房，但是你知道它的分类以及性质吗？
深圳小产权房以及证件的分类！1分钟讲透！（新手必看）
深圳小产权房可以分为4大类：
第一类：农民房
指原住民或者深圳草创初期外来谋生的人自己圈地建造的房子，这类房屋大多数是没有规律可循的，农民房的证件主要也分3种，第1种是在国土局有备案的绿本。第2种是当绿本补交的地价，之后转为红本，第3种就是就是两证一书，就是《建设用地许可规划许可证》《建设工程规划许可证》，《宝安县居民建住宅用地批准通知书》。
第二类：村委统建楼
就是农村集体组织在集体用地上新建的楼盘，一般会带花园的物业，容积率比较低，居住环境好。深圳村委统建楼经过几十年的发展，数量庞大，占到深圳总建筑面积的49%左右。村委统建楼的修建最开始是为了解决村民等居住问题，也是深圳城市化进程的必须过程。
第三类：开发商集资房
这种小产权房是指由开发商出资金而村里集体出地，一起合作建房，楼盘规模有大有小，深圳的集资房也比较常见。
第四类：军产房
是指由部队提供土地，开发商出资在用地上建造的房子，在深圳属于军产权类型的房屋有很多，例如：军悦湾、罗湖大厦、翠岭华庭等，由于地是部队的，地方政府无权干涉，更名的话需要到军区办事处去办理手续。
上面讲完了深圳小产权房的分类之后，接下来我们来讲小产权房对应的证件有哪些？
小产权房对应的房屋证件有哪些？
第一种：《广东省房产所有证》称为“手写猪肝本”
目前这种证件在市场上是比较少见的，它是用来证明房子是80年代及90年代建成的，这种证件一般为手写的，由于年代比较久远，所以没有进行登记备案。
也就是我们所说的“绿本”，这类房子是90年代通过两证一书申请建成验收合格之后，由国土局去备案合法的。具备不能过户，不能交易，不能抵押的属性，不建议购买。
大红本房指的是整栋楼有一个统一的集体红本，可以过户，同时会占用购房名额，需要交契税。
在建设的时候都是有报批的，只是它没有按照规定的要求去建设，所以就没有办法去核验，使它成为了一个历史遗留的问题，这种证件存在的意义就是证明这块地曾经是宅基地。
它指的是政府已经登记权属及用地安全都没有问题的房子，历史遗留的背景就是在09年的时候是可以拿两证一书去换这个申报回执的，全称是《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》简称历史遗留。
