昨天有一个朋友咨询我：有一个业主有套房子要卖，但手续很简单，只有他与前业主的的一张转让协议，其他的什么东西都没有，问我这样的物业能不能买，有没有办法去规避这个风险。
我让朋友把地址发给，他就把现业主与前业主的转让协议发给我看。
好家伙，就这么一张A4纸（图七），廖廖的两三百个字。老实说，这是我从业以来，见过的最简单、最敷衍的转让协议。这样的手续放哪都是个坑，但我还是给他查询了一下：
房屋位置是民治章坑社区向南四区的房子农民房，6层约740平，一层两户的楼梯房，0962以前建成的。我就和他说，不可能就一张纸那么简单的，理论来说，0962以前的房子至少应该会有《历史遗留普查回执单》的。
朋友说，不知道，不用查了，房子已经卖掉了，50多万卖掉了。
W（卧）C（槽）！怎么可能才50多万呢？6层楼740平，一层两户，按最简单的计算，一套至少都会有50平方，按这个价格成交，岂不是才10000来元一平？怎么可能呢？且还是规划了旧改的片区（8月份樟坑片区已经通知了旧改权利人核实）。我直接和他说，这个不是假房源就是大坑！朋友说，这个某V发的消息，所以他相信。
好吧，假房源也好，视频剧情需要也罢，跟我没关系，我就简单地和大家聊一下，小产权房转让手续文件最基本的核实点（选重点必备的点，其他用地性质，权属，规划等等先不说）：
1、初始资料，比如土地或房屋来历证明，地皮单、两证一书或历史遗留等资料
2、业主身份证明，如有转让，要有历任业主的记录
3、转让记录，历次转让记录，现任与上任的交易收款记录等
4、律师见证书，历次记录。
这四个点是最基本的手续文件审核点，如果这四点都不齐的话，那么就要比较谨慎，就要通过更多方面的细节去查证了。
小产权房交易最注重的就是整套证据链的完整性，完整程度超高，保障越大！
首先最重要的就是要排除绿本!!打官司有纠纷都是因为绿本的存在。( 绿本代表了备案! ! )
1，注意产权清晰度，验证两证一书，历史遗留及未备案的猪肝本的存在(这一项非常重要，很多业主是稀里糊涂买下来的，也不确定自己有没有相关的证书，要是中介不靠谱没有合理引导就更懵了，我们要自己核对! )
2，注意土地性质一定要是住宅(个人不太喜欢工业用地)
3，注意深圳发布的十四五规划! ! (看看有没有旧改的可能性鸭!说不定那天就拆到你家了~)
4，注意房东买房子的资产情况! (不要买有.不良负债行为房东的房子，免得出现纠纷)
5，多方比较，提防有人吃差价。( 你懂的 )
6，,注意确认f非jun产房。
7，,注意分辨房东提供资料的真伪性，有些绿本是开发商自己印的。( 还有村委盖章，也没啥用)
8，注意付款方式的合理性。尾款要到签合约当天再付清呀!
1.第一步:房主看房,买卖双方初步协商价格、支付方式、交房日等,一般买卖双方产生的费用由买主支付。
2.第二步:合同买卖双方协商房价,与房东签署购房协议,一般由中间人提供并缴纳存款,合同一式三份,中间人一份,你一份,房东一份,存款五万左右。 佣金的支付时间和比例、违约责任,将上述内容填写在合同中,向中介公司支付预付款。
3.第三步:住宅与买家、卖家、中介人一起去开发商或村委办理登记改名手续。
4.第四步:房屋尾款支付时间办理登记改名手续后,卖方和房屋买方确认在签字房屋改名现场支付所有约定房屋尾款。