深圳大红本房是什么意思？大红本小产权可以买吗？有什么缺点呢

最近两年深圳市场出现很多人们称作大红本房的楼盘，但很多人不了解什么是大红本房，也不知道大红本能不能购买，今天为大家解读一下。

第一，什么是大红本房，其实大红本房还有另外一个名称，就也叫集体红本房，大红本房简单来说就是介于独立红本产权房和无产权房也就是小产权房之间的一种性质，大红本房一般整个楼盘或整栋楼有一个房产证，所以也叫做集体产权房，大红本的产权一般是40或50年产权的公寓性质，建造初衷一般都是以单位或公司人才福利来建设的，目前深圳市场在售的大红本房也是很多，出售的方式有以下几种，一是房屋使用权转让，二是产权分割，三是房屋长期租赁。其实最好的方式是房屋使用权转让，最能让买方得到保障。

大红本房本质上其实跟商品房是一样的，就是都有每户的房产证，土地，建筑都是按照商品房的手续流程办理，土地到期后一样可以跟商品房一样，可以续期，也要跟商品房一样缴纳税费，由于是集体红本，所以这些费用都是开发商或所有业主一起承担，这样的话费用就相当低了。

大红本房可以买吗？看了以上的介绍，相信大家对大红本房有了一个比较清楚的认识，其实大红本也是可以买的，不过什么房子都有自己的优缺点，商品房也同样有缺点，那就是受政策管理，价格高，有税费等等，大红本的缺点是没有独立房产证，但价格比独立红本房便宜很多，以后转手需要经过开发商来办理房屋转手协议的过户手续。

目前深圳的大红本房还不能够落户，但是可以办理学位申请，有些对学位比较松的区域，直接拿购房合同就能申请学位，有些需要住满几年，并且办理租赁合同等才能入学，再者由于大红本房价格比商品房便宜很多，从租金回报率来说，大红本房回报率更高。

随着传统小产权房越来越高，因为传统小产权房包括宅基地房，村委房这些已经不让建了，以后大红本的房会更多一些，因为大红本目前还可以建设，只要通过正常报批报建就没问题，所以有考虑小产权房的朋友，大红本房也是不错的选择

集体红本房常见问题有：

1、后期怎么交易？

以商品房为例，货款未还清，如需过户／转让，须（个人／银行）赎楼、过桥后再次重新办理货款，可办理过户／转让。

2、整栋一个房产证，会不会被拿去抵押？

依我国《合同法》第229条规定、《民通意见》119条规定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

3、买这种房子小孩怎么上学？

首先，2015年之前，深圳已取消购房送学位的政策，现在都学区房，都是以积分就近入学，购房也好，租房也好，都是产生相应的积分，能否入学，以积分为核定标准！

3、如果政府不给续期不就等于花了几百万租了40年房子？

到期政府不予土地续签回答，对应《使用权证》使用说明第三条说明：该房屋如遇政府部门征收、拆迁、本权利人共同享有国家关于建筑物部门的补偿收益（按整栋面积补偿利益比例分享）。

4、深圳不是不准新建小产权了？

这种集体红本房是整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房，四证齐全有国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证！是正规报建的！

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