东莞小产权和深圳小产权有区别吗？

东莞小产权和深圳小产权有区别有以下几点。

东莞小产权房发展要晚于深圳，但是最近几年，虽然深圳的发展饱和和价格暴涨，东莞小产权房市场才真正的进入发展快车道。大概在三四年前，当时深圳人去东莞买小产权房还是一件近似天方夜谭的事，真正去买的也是凤毛麟角，而且往往购买的还是长安、虎门等邻近深圳的小产权房。

但是，就目前的小产权房市场而言，东莞显然已经成了深圳人购买小产权房的主要目的地了。目前东莞小产权房成交最活跃的地方，首先是临深的长安、虎门，其次就是有无限发展前景的松山湖片区了。相比深圳，东莞小产权房有什么不同之处呢？

1、有优良的位置优点

宝安小产权房坐落于深圳西部，东街龙岗北靠东莞，占有着十分有益的所在位置且连接全国各地的交通出行十分便捷，在当今的政府部门整体规划之中，深圳宝安区的发展趋势优良，这里购买宝安小产权房以后可以在有益的位置有着归属于自身的房产，因此在土地价格高涨的自然环境下将会有挺大的发展潜力。

2、有着政府政策支持

深圳宝安区不但所在位置优良并且文化内涵也很浓厚，管辖区内有诸多的自然景观及其丰富多彩的滩涂地資源，如今，政府部门又给与了各层面的政策支持，因此深圳宝安区的经济发展每一年都会持续增长，如今购买宝安小产权房子相当于在是买在了发展环节，伴随着深圳宝安区的发展趋势这儿的房产发展潜力将无法估量。

3、自然环境优异宜家宜居

因为宝安区的发展重点并不是重工业所以环境保护方面做的非常好，再加生态资源丰富多彩因此总体自然环境特别适合家居生活，因此深圳宝安区将会变成房产的重中之重投资地区，而这时购买宝安小产权房子则是最好的。

就是说深圳宝安区占有了优异的所在位置并有着优良的生活自然环境，因此宝安小产权房具备的增值发展潜力是没法想像的。假如想在深圳买一套房那麼何不考虑一下靠谱的宝安小产权房子，那样不但能以适合的价钱选购到心怡的房屋还能等着增值。

如今了解了为何宝安小产权房子增值空间大于东莞，能买深圳就不要买东莞，早已买来的朋友们就等着它增值吧，沒有买的赶紧下手。

近几年来，深圳东莞小产权房的市场比较火热，但随着深圳商品房价格越来越贵，深圳小产权房价格也越来越让大部分人可望而不可即了。相比之下，东莞小产权房的价格就显得非常诱人。有很多朋友在问东莞小产权房与深圳有什么区别？从房子本身的角度，对深圳小产权房和东莞小产权房做了一个详细的对比，目前在售的东莞小产权房房子的质量，使用率要高于深圳小产权房，但买房毕竟不能只考虑房子本身，也要考虑房屋周边的交通配套，是否居住方便等很多因素。可以从自住与投资两个方面来看，下面房巴巴网小编简单分析一下。

对于自住的刚需来说，买房不仅要考虑价格和房屋本身的规模、配套、户型等因素，通勤距离是必须要首选考虑的一个重要因素，对于居住在深圳的朋友，预算不多，可以考虑东莞小产权房，因为东莞的镇区临近深圳，目前东莞3条地铁线在建中，近两年都能通车，在位置上，通勤还是很方便的，还有就是现在东莞小产权房的价格3000-10000一平左右，价格上，比深圳小产权房便宜太多了，再就是房子质量上面，媲美商品房，都是新建的房子，周边的配套也比较齐全，特别是松山湖风景区，环境非常好，东莞还在发展阶段，东莞小产权房升值空间比较大。

对于投资的预算足来说，买房肯定重点要考虑地段，在深圳，可以选择地段位置比较好，首选南山、福田、罗湖，其次宝安中心、深圳北站、深圳东站附近，这些位置临近关内，能去往全国，交通比较便利，升值潜力大，目前深圳小产权房的价格在12000-25000一平左右，在商品房价格的1/4左右，但在13年的政府限建政策下，深圳小产权房房源不多了，深圳的旧改比较多，只要有两证一书或者历史遗留，博拆迁即可得红本，还是有很大的升值空间的，在东莞，投资可以选择大朗松山湖片区，高新企业华为就在这里，未来发展潜力大，有升值空间。

要了解东莞的小产权房和深圳小产权房的区别，首先东莞的小产权房政策和深圳的小产权房的政策有什么区别，其实区别是很大的，从土地和房屋性质我们来看一下。

第一点，东莞的小产权房是真正的小产权房，是建设在农村集体土地上面的房屋，深圳的小产权房其实是狭义的小产权房，因为深圳都是建设的房屋全部是在国有土地上面建设的，这一点就决定了土地的性质不同。深圳市国有土地，东莞是集体土地，这是第一，土地的性质的不同。

第二点，东莞的销售的小产权房楼盘目前价格便宜，那么它建设起来是一个什么样的依据建设起来的呢？东莞的销售楼盘的建设全部在走深圳的这种模式，东莞的销售楼盘分两大把产业类公共配套的全部发布的产权证，这就是东莞的在这个产业房，公共配套类，这些是什么样的政策，而且呢，他这一个政策没有特别的注明，说这些产房内的比例，确权以后是发成市场商品性质还是非商品性质，只有注明说十年内不能变更，另外他也是要交缴纳罚款的，它的期限是一个2008年5月28号是个期限，之前见到了缴纳罚款是工程造价5%，之后是7%，这个是第一点产业内的，那我们今天主要是大家关心的一点问题，还是东莞市的住宅类的小产房，也就是说，农民房，我们讲的大家还有讲的统建楼，那么东莞有没有统建楼？东莞的小产权房也是仿深圳2006年深府105号文件，就叫深圳市关于原居民住宅解决远居民住宅居住问题的暂行办法，东莞市也下发了一个关于印发东莞市农民住房管理暂行办法，这个文件是2015年下发的，这歌暂行办法有效的时间是两年