买了深圳的小产权房年限到期后怎么办

“一、深圳小产权房到期后怎么办

　　小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。

　　二、产权到期后如何续期

　　1、按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的较高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。

　　2、产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。

　　3、住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年。

　　如果产权到期没遇到拆迁的情况,那么根据规定,咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,也就是补交土地出让金。

　　土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额

首先，我们了解一下房屋产权的相关问题。

一、房屋产权如何划分

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

二、房屋产权的分类

严格意义上来说，是土地使用权的分类。我们国家存在40年、50年、70年这三种年限的房屋，依据土地规划用途将土地进行划分：商品房住宅建设用地最高为70年；工业、教育、文化、体育等用途性用地最高为50年；商业、娱乐、旅游等用地只有40年。

三、土地使用权和房屋所有权的区别

房屋产权和土地使用权是购房者经常混淆的两个概念。

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

2、房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里没有期限登记栏；土地使用权有期限，分为40年、50年、70年。

以上是关于房屋产权的详细介绍。如上面所说，我们购买的小产权房是属于40年期限的，房子到期后怎么办。

1、若是我们所购买的小产权房合法且手续齐全，那么便可以进行续期。当使用年限到期我们是可选择续期，但是需要补交一部分土地使用权出让金；

2、当小产权房不可续期时，一旦到了期限，国家立即收回，归国有。当情况发生时，国家政府会支付一定的补偿金。

3、我们的小产权房还未到期限，但遇上政府征地进行城市建设，这时我们的小产权房遭遇拆迁，我们会得到一定的拆迁补偿，当然前提条件是我们的小产权房合情合理合法。

70年产权的房屋到期之后又该如何呢，为贯彻落实《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》精神，解决住宅房屋期限到期的后续问题，我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。同时，为小产权房到期之后的处置提供可很多参考建议。

了解了以上关于房屋产权和两种产权期限的房屋到期之后的处置方式之后，大家会发现，不管是大产权房还是小产权房，国家总是以人民的利益为前提，人民的财产安全必定会收到国家法律的保护。所以，大家可放心购买或居住小产权房。