今天给大家科普一下买了深圳小产权房如遇到原业主反悔怎么办

昨天有个买朋友向我提到这样的问题，他说，我买的小产权房是二手房，要是原业主后悔或者不承认他把房子卖给我了，该怎么办，要搞清楚这个问题实际很简单，我们先不去证实房子的性质属性，只是小产权房就可以了，小产权房无非分两大类，

一类是在国土局或房产部门有登记备案过的，早期的猪肝本，绿本，大红本，这类有产权证的小产权是不能重新在房产部门过户的，只证明房屋本身的权利归属人。

第二类就是无产权证的小产权房，这类小产权唯一的合法证明条件是房屋实际使用人。

你买了小产权房，无论是转过多少手的小产权房，到你这一手，所有的房子转让手续，原始合同，买房的转账记录都保留到你这里，加上实际居住，水电费等等，都是你，就足以证明这套房子是实际权利人就是你，所以根据实际居住人原则，你就是这套房子的主人。

要提醒的是，房子的原始合同，转让手续合同，律师见证书，以及其他资料，都要保存好，这些是证明你是房屋权利人的最好的东西。

深圳小产权房这几十年下来，私底下都是一直有在交易买卖的，手续也都是一样的，（签一份转让合同或者合作建房合同，加上律师见证盖章）

这里律师见证很多人也是觉得没保障，那么律师见证到底是什么？

律师见证其实是指（见证甲乙双方在当下有这么一份交易签字按手印的过程）

2009年到2012年过后深圳基本上就没有新建的小产权房了，ZF不给建了，那么之前建了的就建了，政府在2009年到2012年之间也进行了一次小产权房普查，并且对这些小产权房颁发了一份（历史遗留违法建筑普查证明）承认这些房子是之前建造的属于历史遗留问题！那么之后就不给建了，哪怕你是本地村民，或者村长想建都是建不了的。

已入手的深圳小产权房。如果原村民业主反悔了。主张转让协议无效。要求社会房子怎么办呢？

我告诉你不用担心，法院也不会支持他的要求。

第一：所谓的深圳小产权房其实是历史遗留违法建筑，不适合按照小产权来处理。

第二：转让协议是双方真实意思的表达。

第三，已经有案例，法院判决。不支持原村民受贿房。

小产权房跟深圳的历史遗留违法建筑有什么不同呢？

小产权房是一个全国性的概念。而历史遗留违法建筑是深圳特有的概念。深圳这个建筑虽然是不合法的。但它是一个历史遗留问题！深圳现在根本就没有小产权房。在2004年10月31号之前，深圳全市户籍人口全部转为城市居民，原集体所有土地，全部收归国有。

这意味着深圳成为全国首个无农村，无农民无集体土地的城市。

所以现在深圳不存在小产权房

总结:像这样房子买来住或者投资都是没问题的，首先人家老板一整栋收购，金额小栋农民房的，大概在1000万左右，大栋的农民房上亿金额也是有的。如果有问题人家比你害怕。你可能买一套房子就花个几十万，人家老板花的是几千万上亿。你觉得谁的风险更大。再者这种房子小栋的有几十户，大栋的有几百户。这么多人买，又不是只有你一人买，你还有什么担心的？

所以在深圳找小产权房考虑拆迁这方面的，最好是找两证一书或历史遗留回执这类房子，遇拆迁可自己带着资料直接去跟拆迁办确权，签拆迁协议。